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  99小小毛 2016-03-09 11:14

  一、翻建、改建
  （一）个人申请--村委会审核、公示--镇国土资源所、村建站确认--镇人
  民政府办理规划许可证。每季度由国土资源所报区国土资源局备案。
  翻建审批要严格控制原基范围内审批，不得超过法定面积。
  （二）需提交的材料：
  1、集体土地使用证原件及复印件。
  2、户主的身份证及复印件。
  3、户口薄原件及复印件。
  4、村委会出具的一户一处住宅证明，须标注集体土地使用权证的宗地
  号、面积。
  二、新建用地审批
  （一）个人申请--村委会审核、公示--镇人民政府审核（国土资源所、村
  建站实地勘测）--区人民政府审核（区建设、国土资源部门签署意见）--市人民政
  府审批（市国土资源部门签署意见）。
  （二）须提交的材料：
  1、集体土地使用权证原件及复印件。
  2、户主的身份证及复印件。
  3、户口簿原件及复印件。
  4、村委会出具的一户一处住宅证明，须标注集体土地使用权证的宗地
  号、面积。
  5、申请人与村委会签订的旧住宅用地处置合同及旧宅基地土地证书（没
  有旧宅的除外）。
  6、建房用地的地质灾害危险性评估认定。
  7、村委会对建房用地申请的公示照片。
  新建、翻建、改建用地标准、条件

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  Hzl_8542 2016-03-09 11:24

  1、审批程序及要求。
  （1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
  （2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。   
  （3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
  （4）村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。
  （5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
  （6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
  （7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
  （8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

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  dxjian 2016-03-09 12:14

  申请建房农村村民向所在地村民委员会提出书面建房申请。 村民委员会集体讨论建房申请，张榜公布、期满无异议后，村委会签署意见并盖公章，同时附原有住房(拆除、调剂)协议或无偿交由村委统一管理的协议(统一文本)报所在乡(镇)政府审核。 乡镇政府在规定工作日内作出书面审查意见，并进行公示。公示内容:申请建屋家庭常住人口数;原有住房建筑面积和占地面积。公示后无异议的，分别报建设、土地行政主管部门。 建设行政主管部门应及时会同土地行政主管部门进行现场踏勘。对符合建房条件的，对拟安排的占地面积、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造时间等在所在行政村进行公示。 公示后无异议的，建设行政主管部门在规定工作日内作出规划审核意见，符合建房条件的，按程序办理《建设用地规划许可证》。 农村村民凭《建设用地规划许可证》向土地行政主管部门申请使用建设用地建房审批手续，符合建房条件的，规定工作日内作出审核意见;申请使用农用地建房的，按农用地转用审批程序办理用地审批手续。 用地批准后，由建设行政主管部门按程序办理《建设工程规划许可证》。农村村民取得《建设工程规划许可证》后再委托有资质的勘测单位放样，由建设行政主管部门会同土地行政主管部门和乡镇政府进行放样验线后，方可动工建设。

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