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  瞎激动51 2015-10-28 06:41

  一、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息网（http://dgfc.dg.gov.cn），查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
  
  　　二、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
  
  　　三、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。

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  ag123456 2015-10-27 21:54

  买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法。
  认
  购书约定了房屋的房价、
  户型、定金金额并约定购房者在限定
  时间内签订正式合同，否则视为违约，定金不退还，因此在与
  开发商签订认购书前可向有经验的人士请教，
  尽量将问题考虑
  清楚周全。
  
  三、签订正式合同
  
  1
  、您应该带着签订合同所需的身份证、按揭资料在约定的时
  间来开发商的售楼处签合同。签订《商品房买卖合同》是购房
  过程中最重要的环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即
  受法律的约束。
  因此在签订合同之前，
  要仔细阅读合同的条款，
  即使对合同条款有不同意见，在目前来说也尚不能修改，但要
  熟知条款的内容。签订合同完毕，您如果是办理按揭，还需和
  银行签订贷款合同并缴纳保险费。
  
  2
  、合同备案。一般来说，双方自签订合同
  30
  日之内，开发商
  会持你的合同到项目所在地的房地产管理部门进行合同备案。
  但现在是网上签订合同，所以一般在提交之后就已备案完成。
  
  第四步：付款及贷款方式
  
  现在的付款方式包括一次性付款、
  分期付款、银行贷款三
  种不同的付款方式。如果您收入颇丰手头宽裕，
  又有足够的购
  房款，那么，不妨采取一次性的付款方式，通常能享受到开发
  商给予的最优惠的价格；如果您手头没有足够的资金支付房
  
  款，有一定的支付潜力，可选择分期付款，但目前许多开发公
  司都取消这一付款方式；
  如果上述两种方式都不适合您，您就
  只能选择银行贷款了（包括商业性贷款、
  公积金贷款和组合贷
  款）
  。
  
  第五步：新房入住
  
  新购房屋入住程序大体可分为：入住条件，房屋验收、办
  理物业管理手续。

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  ddd_3192 2015-10-27 21:51

  商品房买卖合同签约流程主要有： 1.签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。 2.签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的，包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。根据《物业管理条例》第二十五条的规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。实践中一般是将《前期物业服务合同》作为《商品房买卖合同》的附件，开发商在办理房屋预售手续的同时上报房管部门的市场交易管理系统予以公示，由购房人在购房时确认。 3.与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。在房产证办理完毕之前，由开发商通过协议将购买人对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理下来之后，开发商解除担保，购房人将房产证抵押在银行处作为偿还贷款的担保。 4.办理预售登记。商品房预售，开发企业与购买人签订商品房预售合同(即《商品房买卖合同》)。买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 5.《商品房抵押贷款合同》登记备案。

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