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等你爱我_7053 2015-10-13 22:26
第一次加息前,按照6.40%的基准利率,月供为4378.54元,总利息支出为876274.89元;加息后,月供为4470.61元,总利息支出为909420.22元,月供增加了92.07元,总利息多出了3.31万元。 利率调整:今年的首次加息是自2月9日起,一年期存贷款基准利率各上调0.25个百分点,调至6.06%。相应的,5年期以上贷款利率也有所上升 ,由原来的6.40%上调至6.60%。 市场影响:加息后的整个2月份进入了传统春节销售淡季,住宅成交仅为2930套,环比大跌73.92%。到了3月份,青岛新建住宅成交6492套,虽迎来小阳春,但比去年同期下降了9.2%。 第二次加息 上半年再度加息 第二次加息后,购房者每月的月供为4563.48元,总利息支出合计为942851.47元。相比此次加息前的还款水平,本次加息使月供增加了92.87元,总利息多支付了3.34万元。 利率调整:今年第二次加息命令下达在4月初。央行规定自4月6日起,一年期存贷款基准利率各上调0.25个百分点,调整后利率为6.31%。相应的,5年期以上贷款利率上升至6.80%。 市场影响:加息是对上半年观望氛围的又一次冲击,4月份青岛新建商品房成交7582套,其中住宅成交5893套,环比上涨4.8%,但同比下跌25.47%。 第三次加息 下半年,加息开了头 按照“破七”的基准利率,每个月需要支付的月供为4680.65元,总利息支出为985032.93元。第三次加息之后,每月还款额增加了117.17元,总利息多出4.2万元。 利率调整:最近一次加息是在本月 ,规定自7月 7日起 ,一年期存贷款基准利率各上调0.25个百分点 ,调整后利率达到6.56%。相应的,5年期以上贷款利率也有了新突破,达到了7.05%。 市场影响:由于加息刚刚过去一周左右的时间,市场还来不及做出反应。但是据了解,本次加息对购房者和开发商的心理都起到了不小的“阻碍”作用。 累积影响 十万利息打水漂 自2011年连续三次加息之后,五年期以上的贷款利率由6.40%上调至7.05%,上升了0.65个百分点。从上述计算结果中可以明显看到,每一次加息购房者支付的月供就增加了一部分。 同样是贷款70万元、贷30年的房子,经历过三次加息之后,每月的还款额共增加了302.11元,总利息需要多支付10.88万元。
feng105459 2015-10-13 21:47
青岛首套房首付比例可以分为:
1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付有的可以最低为20%;
2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况最低首付为30%。
ddd_3192 2015-10-13 21:37
第一次加息前,按照6.40%的基准利率,月供为4378.54元,总利息支出为876274.89元;加息后,月供为4470.61元,总利息支出为909420.22元,月供增加了92.07元,总利息多出了3.31万元。
利率调整:今年的首次加息是自2月9日起,一年期存贷款基准利率各上调0.25个百分点,调至6.06%。相应的,5年期以上贷款利率也有所上升 ,由原来的6.40%上调至6.60%。
市场影响:加息后的整个2月份进入了传统春节销售淡季,住宅成交仅为2930套,环比大跌73.92%。到了3月份,青岛新建住宅成交6492套,虽迎来小阳春,但比去年同期下降了9.2%。
第二次加息 上半年再度加息
第二次加息后,购房者每月的月供为4563.48元,总利息支出合计为942851.47元。相比此次加息前的还款水平,本次加息使月供增加了92.87元,总利息多支付了3.34万元。
利率调整:今年第二次加息命令下达在4月初。央行规定自4月6日起,一年期存贷款基准利率各上调0.25个百分点,调整后利率为6.31%。相应的,5年期以上贷款利率上升至6.80%。
市场影响:加息是对上半年观望氛围的又一次冲击,4月份青岛新建商品房成交7582套,其中住宅成交5893套,环比上涨4.8%,但同比下跌25.47%。
第三次加息 下半年,加息开了头
按照“破七”的基准利率,每个月需要支付的月供为4680.65元,总利息支出为985032.93元。第三次加息之后,每月还款额增加了117.17元,总利息多出4.2万元。
利率调整:最近一次加息是在本月 ,规定自7月 7日起 ,一年期存贷款基准利率各上调0.25个百分点 ,调整后利率达到6.56%。相应的,5年期以上贷款利率也有了新突破,达到了7.05%。
市场影响:由于加息刚刚过去一周左右的时间,市场还来不及做出反应。但是据了解,本次加息对购房者和开发商的心理都起到了不小的“阻碍”作用。
累积影响 十万利息打水漂
自2011年连续三次加息之后,五年期以上的贷款利率由6.40%上调至7.05%,上升了0.65个百分点。从上述计算结果中可以明显看到,每一次加息购房者支付的月供就增加了一部分。
同样是贷款70万元、贷30年的房子,经历过三次加息之后,每月的还款额共增加了302.11元,总利息需要多支付10.88万元。
dys19951122 2015-10-13 20:04
首付比例是30%。要看你购买的房价,还有能贷多少款,若想贷的少点,就提高首付比例。房龄在20年左右,只要你的资信正常,公积金符合申请条件,就可以申请组合贷款。现在首付的情况可以分为:
1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;
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