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  温晴霞 2015-08-27 12:44

  精装房因为各方面都已经帮业主装修好，省去了业主的许多功夫，所以经常受到业主的青睐。但是各方面都装修好，也意味着收房时要检验的项目也比较多
  一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  　　二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  
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  2、检查墙体平整度
  　　用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
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  检查地面是否开有开裂
  　　有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。
  
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  水电煤情况
  　　水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。
  　　电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。
  　　管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
  
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  验收给排水情况
  　　看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
  
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  装修污染检查
  　　要想判断新装房是否存在空气质量问题，单靠业主的个人感觉，是很难得出准确答案的。在精装房内能闻到刺鼻的气味，空气中肯定有污染。但是，没味也不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛，会散发出刺鼻气味。所以，要对空气质量进行准确判断，还是要依靠专业检测机构进行相应检测。
  
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  核对买卖合同上的品牌、数量
  　　一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。

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  梦见了什么 2015-08-26 17:24

  首先观察门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测，窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。一般情况下，精装房的客厅大多采用地面砖，其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面，看其是否平整，也可借助专业设备查验。另外，也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。

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  家和往事兴 2015-08-21 22:28

  答，现在环保概念越来越受到人们的重视，装修房子也是如此，都想装修无污染、环保型的专属爱屋，可以更好地过健康环保生活。那么我们在进行环保装修的时候有以下技巧需要注意：
  1、首先我们在装修材料上就得选择环保型的材料，壁纸可以选用经过化学处理，不会发霉起泡、滋生霉菌、防老化的壁纸，而地毯则可以选用那些既能防腐蚀，又具有阻燃作用的环保地毯。
  2、吊兰、芦荟、虎尾兰等植物能大量吸收室内甲醛等污染物质；茉莉、丁香、金银花、牵牛花等花卉分泌出来的杀菌素能够杀死空气中的某些细菌。
  3、装修时，家居墙面装饰尽量不要大面积使用木质板材装饰，可将原墙面抹平后刷水性涂料，也可选用新一代无污染pvc环保型壁纸。
  4、在装修的施工过程中，一定要注意室内空气流通，流动的空气可以迅速带走空气中的污染。
  5、室内吊顶和隔墙材料应以纸面石膏板为主，这种材料价格低，又能防火、防霉变，吸音隔热，还可以调节住宅内的湿度。
  6、为了避免墙面漆起鼓、开裂，刷一面墙要一气呵成﹔刷漆时，要等底漆干透，再刷第二遍﹔刷完后，最好阴干，避免阳光直射和风吹，以防开裂。
  7、最后也是最重要的是材料选择上，家装e站长治站现在用的是芬兰的芬琳雅露乳胶漆，法国的韦伯防水等等，材料都是符合欧洲环保认证的，你可以去看看。

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  Standby凡 2015-08-20 20:06

  一、考察开发商实力
  在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目通常都让人比较放心。
  二、仔细观察样板间
  在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。
  其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些，效果接近真实交房时的样子。
  三、将装修细则写入购房合同
  在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。
  四、细致的收房、验房
  在入住前进行一次细致的验房是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。
  精装房一般有两种：第一种是开发商选好装修公司供消费者选择，但开发商不负责装修材料和质量;第二种是开发商供应材料并组织装修公司做精装，最后交到购房者手上的是成品房。而第二种方式也更加常见，有的可提供菜单式装修供购房者选择，有的选择余地不大。

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  卫生巾紫了 2015-08-20 18:45

  品牌变脸 建材质量差
  目前的精装修房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌，但并没有标识型号。事实上，同一品牌、不同型号的产品，价格相差几千元乃至上万元。因而在在很多精装修楼盘验收的时候，经常会出现厨具、灯具、家电等设备与原合同不相符的现象。
  　　提示：在合同条款以及附加条款当中，应该详细注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有图纸。

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