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  tanghuarui 2017-01-07 11:34

  在目前，成都各家银行二套房首付比例基本上都是房屋总价的60%，少数为70%，利率基本上执行的是上浮10%或15%。但各家银行在2017年都执行了认贷不认房，只要把首套房贷款还清，再贷款购买二套房就算首套，最低只需首付30%，利息按首套房利率计算。想要贷款买第三套房或以上的，成都当地的银行都不支持贷款。
  
  在公积金贷款买二套房方面，仍是至少首付六成，利率上浮10%，也就是4.68%。不过，在2017年，成都公积金贷款也执行了“认贷不认房”，只要没用过公积金贷款买房，或者已经还清了之前的公积金贷款，再买房都算首套房，最低首付三成，利率按公积金贷款基准利率执行。
  
  在如此利好的情况下，也许有不少朋友打算提前还清首套房的贷款，之后再贷款买房，这样就能享受到首套房的贷款待遇，首付比例和贷款利率都会减少。但需要提醒大家，提前还房贷前最好先计算一下是否划算，避免得不偿失。

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  清水一掬 2017-01-07 11:39

  30%，二套房认定标准
  
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  
  (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

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  我叫张小花 2017-01-07 11:44

  在最新的房贷政策下，购置房屋的首付比例都做了很大的变动，在对于购买新房的情况下，如果是首套房，面积在144平米以下的可以享受百分之20的首付，其余的情况为百分之30，购买二套房是需要交付百分之50的首付金额，而在对于购买三套房的情况下就是直接给予不贷的政策，需要全款购买。

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