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  锁清秋X 2015-06-23 11:57

  转租是指承租人在租赁期内将房屋出租给第三方的行为。但具备一些特殊情形是不能进行转租的，比如：
  
  1、承租人拖欠租金的；
  
  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
  
  3、预租的商品房。
  
  另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
  
  承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
  
  4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
  
  可以转租的情形包括：
  
  承租人经出租人同意，可转租第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
  
  房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：（登记，根据当地地情况操作）
  
  （1）房地产权证书或者其他合法权属证明；
  
  （2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
  
  （3）房屋租赁合同。
  
  转租需要注意事项：租赁合同
  
  大房东与二房东的，也就是房屋所有人与转租人的；二房东与承租人的。正是黑字白纸，写清楚了。二房东一定要具备转租的权利，才可以转租-----证明方式是租赁合同、授权书等书面材料。
  
  如果二房东具备转租权，那么就按照一般出租房屋的方式方法操作即可！

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  小嫻_333 2015-06-23 11:56

  转租的话，须经原房东或房东本人同意。
  你可以在网上发信息，也可以去中介公司告诉房源，也可自己去外面贴房屋信息等
  
  一、你转租的是业主本人的房子还是二房东的房子还是中介的房子。
  二、转租的话，按照合同应该是不容许的。
  三、如果是业主本人的话，你可以商量下，说自己找下家租户，没有空房期。如果是中介的话比较不好说话，你也结合上述找到下家后在给中介个人几百块钱。

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  Standby凡 2015-06-23 11:53

  首先要确定自己的房子值多少钱，也就是每个月的租金定为多少比较合适。这个可以在网上搜一下本小区其他人出租的房子月租金多少，对比房子中的配置确定一个有竞争力的价格或者有竞争力的付款方式，比如押一付一，尽早出手，因为你现在闲置的每一天都是在亏钱，租出去就是在赚钱了。
  然后就是如何让租客知道你的房子在出租。
  这个一般不懂网络的人都会在小区贴小广告，其实这个效果是最差的。最简单省事的方法是直接将房源信息登记到中介那里，找租客，看房子，签合同等，一切由他们负责，你只用付给他们一些中介费用，然后就坐享其成即可。还有一种方法就是自力更生，现在网络这么发达，谁都知道找房子，你完全可以自己在网络上发布自己出租房子的信息，只要标题够吸引人，租客肯定会联系你看房的。
  关于出租房屋的合同大同小异，可直接在网上搜索房屋租赁合同或个人房屋出租合同，简单按自己的房间修改合同内容即可使用。

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