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  adgjl1 2015-06-15 18:05

  建设工程专业分包、劳务分包合同(参考文本)
  
  甲方(发包单位):
  乙方(承包单位):
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等自愿、公平和诚实信用原则，双方就建设工程劳务作业合作事项协商一致，签订本劳务作业分包合同，双方共同遵照执行。
  一、 工程名称:
  二、工程地点:
  三、工程内容、性质及数量:
  
  四、工程工期:
  五、工程质量要求:
  六、工程造价:
  七、工程承包方式及取费标准:
  
  八、工程价款的拨付及结算方式:
  
  九、本工程由甲方按工程施工的进度计划供应材料，其规格、型号等均由甲方核验后乙方点交签证。其中:
  
  十、考核验收:本合同甲方要求在四个方面对乙方进行考核后方可结算:
  1、安全生产:乙方应加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全。
  2、工程质量:坚持工程质量标准，严格按照设计图纸、施工验收规范、施工组织设计、施工技术方案等有关要求精心组织施工，确保工程质量达到约定的要求。
  3、工程工期:
  
  4、文明施工:加强施工现场管理，严格执行建设主管部门、环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工。
  十一、甲方责任:
  1、组织有关人员对乙方进场施工作业人员进行安全、质量、文明施工、综合治理等方面的教育，做好日常监管工作。
  2、组织及负责对乙方施工作业人员进行施工技术、措施等方面的交底。
  3、负责对乙方施工人员的安全、工程质量、文明施工等方面的工作进行指导、监控，并按规定及时做好验收工作。
  4、负责解决乙方进场施工作业人员的住宿、就餐等问题，并及时对其进行卫生等方面工作的指导、监管。
  5、按照合同约定，按时足额向乙方支付工程款。
  十二、乙方责任:
  1、按甲方的各项交底要求，严格按国家操作规范和施工验收规范，精心组织施工。
  2、按甲方的工期计划要求，认真编制施工作业计划，每月应按时完成甲方下达的月工期计划。
  3、按合同约定按时足额支付劳务作业人员工资。
  4、严格执行安全协议书中的规定，落实施工现场安全生产措施，做好各项基础工作。
  5、按国家和上海市的有关规定，办理好进场前的规范用工手续。
  (1)乙方应向甲方提供《企业法人营业执照》、《企业资质等级证书》等有效证件。
  (2)乙方进入甲方施工区域的生产作业人员，应出具作业人员身份证件、特殊工种操作证件等有效证件。
  6、乙方应加强对劳务作业人员的管理，自觉遵守各项管理规定。
  十三、双方协议工价如下:
  分部分项
  工程名称 单位名称 人工基价
  (元) 经考核验收后达到标准在基价上加或达不到标准在基价上扣除 备 注
  
  质量 工期 文明施工
  
  十四、甲、乙双方在签订本合同时，必须同时签订下列合同附件。下列附件与本合同具有同等的法律效力。
  1、安全生产协议书;
  2、治安、保卫、防火等协议书。
  十五、甲、乙双方就材料、设备、工具物品、工艺等方面的事项，可另行约定。
  十六、违约责任:
  1、当发生下列情况之一时，甲方应承担违约责任:
  (1)甲方不按约定核实乙方的工程量、或不按约定支付劳务作业工程款、或不按约定支付劳务作业工程款尾款时，应按乙方同期向银行贷款利率向乙方支付拖欠劳务作业工程款的利率，并按拖欠金额量向乙方支付每日 ‰的违约金;
  (2)甲方不履行或不按合同约定履行义务时，应向乙方支付违约金 元，甲方尚应赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，并顺延延误的乙方工作时间。
  2、当发生下列情况之一时，乙方应承担违约责任:
  (1)乙方因自身原因延期交工的，每延误一日，应向甲方支付 元的违约金;
  (2)乙方施工的工程质量不符合合同约定的质量要求，但能够达到国家规定的最低标准时，乙方应向甲方支付 元的违约金;
  (3)乙方不履行或不按合同约定履行义务时，应向甲方支付 元的违约金，乙方尚应赔偿应其违约给甲方造成的经济损失，延误的乙方工作时间不予顺延。
  3、一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方在承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
  十七、本工程甲方委派 同志为现场负责人，乙方委派 同志为现场负责人，共同负责履行本合同的各项约定。
  十八、争议:
  甲、乙双方在履行本合同时发生争议，可自行协商解决。如协商不成的，可向工程所在地法院提起诉讼。
  十九、本合同自签定后即生效，至全部工程作业内容竣工验收、工程价款结清后即失效。
  二十、本合同未尽事宜，甲、乙双方可协商另订补充协议。本合同正本壹式叁份，双方各执壹份，另壹份报工程所在地建设工程交易中心劳务作业分中心登记备案。本合同副本
  份，甲方执 份，乙方执 份。
  
  甲方(合同章): 乙方(合同章):
  
  法定代表人: 法定代表人:
  委托代理人: 委托代理人:
  地址: 地址:
  电话: 电话:
  开户银行: 开户银行:
  帐号: 帐号:
  年 月 日 年 月 日

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  齐齐宝贝070704 2015-06-13 20:24

  设工程设计分包合同
  建设单位（发包方）：
  工程项目名称：
  设计总承包方（以下简称甲方）：
  专业设计分包方（以下简称乙方）：
  发包人委托甲方承担______________________工程项目设计，并由甲方全权负责工程项目设计的各专业设计的配套组织工作。发包人与甲方已就___________________工程项目的设计签约总包合同，合同编号是_____________________，为此甲方委托乙方承担___________________工程项目中的_____________专业设计，经双方协商一致，签订本专业设计分包合同。
  第一条 合同总则 1.1 本分包合同依据下列文件签订：
  1.1.1《中华人民共和国合同法》。
  1.1.2国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章。
  1.1.3发包人委托甲方承担____________________________工程项目设计合同。
  1.1.4建设工程的批准文件。
  1.2 合同签订双方行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则，遵守法律、行政法规，尊 重社会公德，不扰乱社会经济秩序、损害社会公共利益。
  第二条 本合同与项目总承包合同的关系
  2.1 发包人与甲方签订的设计合同中的技术要求及服务要求同样适合于乙方， 即为甲方对乙方的责任要求。
  2.2 乙方承担工程项目中的_专业设计，配合甲方完成此工程项目的设计，与甲方一起无条件的履行甲方对发包人在合同中的各项承诺。
  第三条 本合同工程设计项目的名称、 地点、规模、投资、设计阶段、设计内容、及设计深度与标准
  3.1工程项目的名称：
  3.2工程项目的建设地点：
  3.3工程项目的规模：
  3.3.1工程项目的用地面积：
  3.3.2工程项目的总建筑面积：
  3.4工程特征及附注说明

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  YJSsunshin 2015-06-13 20:18

  建筑设计分包合同关键要点在于
  1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格
  (1)对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
  (2)2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：(一)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;(四)承包人非法转包建设工程的;(五)承包人违法分包建设工程的。
  因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
  2、注意工程承包范围的审查
  整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致;
  包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等等。
  3、注意标明开工日期的成立标志
  项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。
  一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。
  实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准(开工令等证实);
  施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。
  4、注意审查组成合同文件的顺序
  首先需标注：在前者优先;
  其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。
  5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置
  对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
  一、明确工程师授权范围;二、对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。
  6、注意审查对安全文明施工的约定
  一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。
  7、注意审查对于工期顺延的约定
  一、工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据;
  二、工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款。(视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。)
  8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序
  (1)程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前
  小时，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”等。
  (2)通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。
  9、注意审查合同价款的确定方式
  一般有三种方式：
  (1)采用固定价格合同，注意约定合同价款中包括的风险范围，如：
  “钢材价格的市场变化(8%)”
  注意风险费用的计算方法：
  (如：合同约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时，只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。)
  (2)采用可调价格合同，合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算，定额计价，税前总价下浮。设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项
  元以内不予计取，元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。
  (3)采用成本加酬金合同。采用不多
  10、注意审查工程进度款支付方式
  (1)方式：节点形象进度，按比例;工程量，按比例。
  (2)按照节点付款的约定，承发包双方会根据合同特点加以约定。律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套，前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学等。
  11、注意审查关于工程变更的约定
  未经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更;承包方原则不作变更;但实务上需做变更。
  确认流程：由于工程变更使得工程量或工作内容增减的，变更发生后
  日内，承包人须向工程师提交书面报告，工程师审批通过书面报告后报发包人核准，书面报告经发包人确认并加盖公章后,方可作为调整合同价款的有效签证,在工程结算时支付。承包人逾期不报，视为不涉及工程造价增加。设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书，否则不视为设计变更。施工期间变更调整单项
  元以内不予计取，元以上单项的变更于竣工决算时调整。
  12、注意审查关于竣工验收和结算的约定
  此阶段的程序设置：
  (1)验收过程;(四主体加质检站)
  (2)工程交付;
  (3)资料交付;(视为条款、移交资料明细)
  (4)竣工结算。(时间、视为条款)
  重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。注意作为承包方不要忘记增加：结算文件提交后，在约定时间内发包方不予以审计的，视为认可结算资料。
  13、在对于施工合同违约责任约定的审查过程中的注意点
  (1)对于履约保证金(或保函)的具体内涵加以明确：何种情况下扣除、保函生效失效时间、保证金退还的时间及利息约定;
  (2)对于工期拖延的罚则：扣保证金、违约金及抵工程款、总价款的违约金。
  (3)对于逾期支付工程款的罚则：发包人不能按时支付工程款的，自逾期之日起按照中国人民银行规定的贷款利率承担迟延履行期间的利息。
  违约金：可与延期通比例的约定。
  (4)对于优先受偿权的约定;
  (5)对于工程及资料交付的约定：发包人与承包人工程结算发生的任何异议，应当通过仲裁或者诉讼解决，但是无论是否发生或者争议责任如何，都不能成为承包人行使工程移交、工程验收、配合工程备案以及移交工程资料的抗辩理由。上述争议被确认属于发包人过错的，发包人承担相应责任。(留置权)
  (6)对于质量争议的约定：质量问题认定的中间机构设置和认定。证明责任的承担和程序。可约定第三方：区所在地的质量部门。
  (7)对于质保金的约定：质保期的长短，质保金返还的方式和利息支付问题。
  (8)对于安全文明施工过程中的责任承担和处罚方式的约定。
  (9)关于工程违法转分包、挂靠的约定：主要是罚则。工程不允许转包或者违法分包，发包人发现承包人违反本条规定转包或者违法分包的，有权立即解除合同。承包人除比照本协议质量、工期相应处罚条款承担全部责任外，应当承担工程总标价10%的违约金。造成发包人损失的，承包人还应承担由于解除合同迫使发包人重新招标引起的房屋销售信誉受损带来的直接、间接经济、名誉赔偿责任。但本协议约定发包人分包的除外。
  (10)对于工程保修责任的认定：承包方不保修情况下的处理和费用承担。
  14、关于合同生效时间、地点效力的约定审查
  签字盖章时、履约保证金交纳时(附生效条件)等;合同签订地、项目所在地。
  15、关于争议解决途径、地点的约定审查
  诉讼和仲裁的选择;
  工程所在地、合同签订地、原告所在地、承包方或发包方所在地、第三方。
  16、其他注意点
  质量约定：合格、市优、省优、国优。
  材料：甲供、乙供;与约定品牌不符合的认定与罚则。
  保险：工程一切险;甲乙双方的人身险。
  农民工工资支付的承诺。
  关于公章使用和款项支付。
  (1)项目部公章：设定权限;
  (2)款项：转账、一个帐户。

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  木子星生 2015-06-13 20:14

  建设工程分包合同
  甲方：（发包人）
  乙方：（承包人）
  依照《中华人民共和国经济合同法》和国务院《建筑安装工程承包合同》的规定，为互相制约，协调关系，确保工程质量，保证安全施工，按期竣工，双方本着自愿互利，权益平等的原则签订本合同。
  1．工程概况：
  1.1工程名称：
  工程地点：
  工程范围和造价： #楼塑钢门窗工程（明细详见附表）
  平方米×元/M= 元（竣工后按实结算）
  1.2开工日期：
  竣工日期：
  总日历日期：
  1.3施工人数：
  1.4分包方式：包工、包料、保质量、每平方 元（价款含全部材料、人工、设备施工程序及安全设施）面积按实结算。
  2. 材料的供应和保管
  2.1乙方不按施工规范、设计要求、操作规程施工，造成材料等的浪费，费用应由乙方承担。
  3． 安全施工
  3.1双方必须严格按照合同规定的工程施工范围进行施工，若在承包工程范围内发生伤亡事故应由事故责任方负责；若在承包工程范围外发生伤亡事故应由安排范围外工程一方负责。
  3.2乙方在施工中要带好安全帽，配带安全带，乙方对施工人员要加强安全教育工作，确保安全生产。
  3.3甲方对乙方在施工的不安全因素有权提出整改或停工整顿，并有权按有关规定进行安全奖罚。
  4. 工程质量和验收
  4.1乙方需严格按照甲方提供的施工图纸及图纸说明精心施工，确保工程质量达到国家验收规范和质量检查评定标准。
  4.2乙方所分包的工程项目，每完成一项，必须书面通知甲方，由甲方工地技术人员验收和签证。
  4.3隐蔽工程在覆盖前乙方应书面通知甲方到施工现场检查，经检查合格后办理隐蔽工程验收手续。
  5. 工程付款及结算办法
  5.1付款及结算办法按
  省现行规定执行。
  5.2工程价款及结算方式和期限：
  （1）塑钢门、窗施工每平方米 元（价款含全部材料、人工、设备施工程序及安全设施）。
  （2）门窗全部安装完毕后，经甲方验收符合4.1条款后，付工程款的 工程款，乙方按价款出据国家税务发票。
  （3）工程施工结束。经综合验收符合4.1条款后，付工程款的 工程款，余额 工程款作为工程质保金，按国家规定及
  省建设管理条例执行。
  （4）保修期满无质量事故一次性结清，在保修期内出一切质量事故全部由乙方承担维修和费用。
  6.施工工艺及质量、安全条款
  6.1基材处理
  （1）清理浮土、水泥渣子、垃圾、污染物等
  （2）补齐墙角、阴角、阳角、不平及缺边角处
  6.2安装程序：
  （1）
  （2）门、窗材料为
  牌型材，型材颜色、尺寸按设计图纸施工。
  6.3保质期按国家及
  省建设管理条例执行。
  6.4施工过程中施工单位必须严格按照安全规范规定施工，安全设施由施工单位负责，并承担费用。如施工单位发生伤亡事故，全部由乙方承担。
  7. 双方责任
  7.1乙方责任：
  工程完工，因乙方施工责任造成质量问题乙方必须限期修复，所发生的费用由乙方承担。工程施工中由乙方责任造成质量不符合规定，乙方必须修理或返工，造成的经济损失由乙方承担，工期不予顺延。
  如因乙方责任，没按合同规定的工期和质量完工，乙方应承担违约责任。
  7.2甲方责任：
  工程变更甲方应于三天前通知乙方，否则造成的经济损失由甲方承担并按银行规定承担违约金。
  8．解决合同争议的方式：
  因履行本合同发生争议，由双方当事人协商解决。协商不成的，选择下列解决方式：1．提交仲裁委员会仲裁。2．依法向人民法院起诉。
  9. 合同的生效与终止
  本合同自签字之日起生效，合同履行完毕后自行终止。
  发包方：
  承包方：
  地址：
  地址：
  委托代理人：
  委托代理人：
  电话：
  电话：
  合同订立时间：
  年 月 日

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  我叫张小花 2015-06-13 20:11

  合 同 书
  
  　　甲方（负责人）
  　　乙方（承包人）
  　　根据有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。
  　　一.建筑工程概况：开工期为2011-10月下旬。
  　　本工程为砖混结构，在xxxxxxxxxx迎宾街北面，西邻xxx东至xxx，建一栋二层楼门面房，连地下室实为三层建筑。面积约300多平方米， 以实际建筑面积为准。
  　　二．合同价：本工程为甲方包料，乙方包工，包工价一次性包死，每平方米包工价为：壹百玖拾伍元人民币，总包工价以实际面积为准。 1. 承包方式: 工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的钢材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各种机械设备,如搅拌机、卷扬机、振动设备、模板、顶木、搭架木料、铁铲、手推车等施工工具由乙方负责。
  　　2、工程内容: 从基础打灰土连续完成甲方要求的主体框架结构,室内外的抹灰,楼房高度以及前面部份式样,到封顶。 及电路，上下水安装。
  
  　　3.工程质量: 施工中要按规定进行,质量要求墙面平直,砖头缝满浆,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平 ,钢筋两头弯角。
  　　三．双方的责任：
  　　1.本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。
  　　2.工程必须按照甲方要求施工，乙方不得随意改变施工方式，因施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致。
  　　3.乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施，因乙方不注意安全，出现安全事故，甲方不承担一切责任。
  　　四．结算付款方式为现金支付，甲方根据工程进度计算付给乙方部分工资款，甲方工程完工后，如无重大质量问题即一次性付清余款。
  
  　　五：如未尽事宜由双方协商解决。
  　　六：本合同一式二份，双方各执一份。
  
  　　甲方签字（手印）：
  　　乙方签字（手印）：
  　　二零壹壹年 月 日
  希望我的回答能帮助你。

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