苏州建筑设计

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    • 苏州建筑设计怎么做好?
    • 小小小帅 回答:苏州建筑设计步骤: 一.设计前期的准备 :理解任务书、资料收集、调研和讨论。 二.方案构思阶段 :建筑立面基本意象或三维形体的基本意象。 三. 构思草图阶段的表达形式:分为一草阶段和二草阶段。 四. 正草阶段,做最后的房屋整体方案。
    • 苏州建筑设计 景观建筑设计 建筑设计方法 3年以前
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    • 苏州建筑设计研究院怎么样?
    • Hzl_8542 回答:苏州建筑设计研究院有限公司地址在:常熟市建筑设计研究院公司地址:苏州市常熟市海虞北路9号。是一家正规的设计院公司,主要服务:规划、建筑、市政、园林。信誉。口碑都是比较不错的,外界的评价也很好,曾获得国家多项荣誉称号,有着专业的团队,施工效率快。工作认真,服务也很好,设计师从交流设计还有最后的效果上看都挺专业的,我觉得可以考虑。
    • 建筑设计研究院 北京市建筑设计研究院 苏州建筑设计 3年以前
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    • 什么是建筑设计?
    • 芒果5270 回答:①满足建筑功能要求 满足建筑物的功能要求,为人们的生产和生活活动创造良好的环境,是建筑设计的首要任务。 ②采用合理的技术措施 正确选用建筑材料,根据建筑空间组合的特点,选择合理的结构、施工方案,使房屋坚固耐久、建造方便。 ③具有良好的经济效果 设计和建造房屋要有周密的计划和核算,重视经济领域的客观规律,讲究经济效果。房屋设计的使用要求和技术措施,要和相应的造价、建筑标准统一起来。 ④考虑建筑美观要求 建筑物是社会的物质和文化财富,它在满足使用要求的同时,还需要考虑人们对建筑物在美观方面的要求,考虑建筑物所赋予人们精神上的感受。 ⑤符合总体规划要求 单体建筑是总体规划中的组成部分,单体建筑应符合总体规划提出的要求。建筑物的设计,还要充分考虑和周围环境的关系,例如原有建筑的状况,道路的走向,基地面积大小以及绿化等方面和拟建建筑物的关系。新设计的单体建筑,应使所在基地形成协调的室外空间组合,良好的室外环境。
    • 苏州建筑设计 景观建筑设计 建筑设计方法 4年以前
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    • 茶室建筑设计方法是什么?
    • Eternally 回答:整体茶室空间的风格多种多样,有中式、日式、田园和怀旧风格等,可以依据受众群体的性格和偏好自由地选择,但同时也要注意与室内整体装饰风格相协调。一侘茶室坚持原创设计,长期研究唐代、宋代等文人雅士的空间布局以及环境,注入琴棋书画文化精髓,在研发过程中,一切以使用者为设计的出发点,让空间设计更加贴近生活。 一侘整体茶室适应于安置典雅的空间,以顶好的红木或是仿明清唐宋的桌椅扮饰,配以素净雅致的书写艺术条幅,意象悠远的水墨画山水,渲染出古色古香的浓重气氛。在小摆放的配搭上最好选用宜兴的紫砂茶具或是细润的瓷器盖碗,使氛围显得温婉配合得当,情致洋溢的样子。
    • 建筑设计方法 苏州建筑设计 景观建筑设计 2年以前
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    • 威海建筑设计公司哪家好?
    • huang记忆的颜色 回答:威海装修设计公司以下比较好的: 龙昌盛方建筑工程有限公司,是一家集家居设计、公共建筑装修、生产建筑节能门窗木包铝高档门窗、断桥隔热铝合金门窗以及空调工程,网络工程的设计安装、预算、施工、材料于一体的专业化装饰公司。公司成立于2002年,系国家二级资质装修企业,乙级设计单位,现为保定市装饰协会会员,保定市建设局团体会员单位,我们以时尚的精品设计、优质的施工质量、一流的售后服务、统一的施工管理,秉承以“重质量、守信誉、打造绿色装饰企业”的服务理念,为您营造一个温馨而舒适的空间环境! 供你参考。
    • 建筑设计公司 建筑设计公司有哪些 建筑装潢设计公司 3年以前
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    • 烟台建筑设计公司哪家好?
    • -丶- 回答:烟台建信建筑装饰有限公司是很不错的。 设计很漂亮,装饰的材料质量也很好,有很好的质量保证。毕竟是一个品牌公司,服务质量还是很有保证的。像我自己家里之前装修找的就是他们公司,服务态度特别好,工作效率也高,收费也很合理,重要的是装修水平也很高。 希望能帮到你,望采纳
    • 建筑设计公司 建筑设计公司有哪些 建筑装潢设计公司 3年以前
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    • 园林建筑设计哪家好?
    • 龙刃5916 回答:你好,专业的要数以下几家: 1.广州市园林建筑工程公司设计室,地址是:广州市越秀区陵园西路1-2 2.广州市亚恒园林景观设计有限公司,地址是:广州天河粤垦路188号505 3.北京华宇星园林古建设计所,地址是:北京西城新风北街4号 希望对你有帮助
    • 园林建筑工程 苏州建筑设计 景观建筑设计 3年以前
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    • 餐饮建筑设计规范谁有?
    • 流绪 回答:饮食建筑的修建必须符合当地城市规划与食品卫生监督机构的要求,选择群众使用方便,通风良好,并具有给水排水条件和电源供应的地段。 第2.0.2条 饮食建筑严禁建于产生有害、有毒物质的工业企业防护地段内;与有碍公共卫生的污染源应保持一定距离,并须符合当地食品卫生监督机构的规定。 第2.0.3条 饮食建筑的基地出入口应按人流、货流分别设置,妥善处理易燃、易爆物品及废弃物等的运存路线与堆场。 第2.0.4条 在总平面布置上,应防止厨房(或饮食制作间)的油烟、气味、噪声及废弃物等对邻近建筑物的影响。 第2.0.5条 一、二级餐馆与一级饮食店建筑宜有适当的停车空间。
    • 苏州建筑设计 景观建筑设计 建筑设计方法 3年以前
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    • 建筑设计的依据有哪些?
    • O酱 回答:建筑设计的依据 (一)人体尺度和人体活动所需的空间尺度 (二)家具、设备的尺小和使用它们的必要空间 (三)温度、湿度、口照、雨雪、风向、风速等气候条件 风向频率玫瑰图,即风玫瑰图,是根据某一地区多年平均统计的各个方向吹风次数的百分数值,并按一定比例绘制,一般多用八个或十六个罗盘方位表示。玫瑰图上所表示风的吹向,是指从外面吹向地区中心。 (四)地形、地质条件和地震烈度 地震区的房屋设计,主要应考虑: (1)选择对抗震有利的场地和地基 (2)房屋设计的体型,应尽可能规整,简洁、避免在建筑平面及体型上的凹凸 (3)采取必要的加强房屋整体性的构造措施 (4)从材料选用和构造做法上尽可能减轻建筑物的自重 (五)建筑模数和模数制 基本模数、分模数、扩大模数 基本模数、分模数、扩大模数 基本模数:选定的标准尺寸单位,用M 表示,1M=100mm 扩大模数:指基本模数的整数倍,3M、6M、12M、30M、60M等 分模数:1/10M、1/5M 、1/2M 希望我的回答对您有所帮助。
    • 建筑设计公司有哪些 苏州建筑设计 景观建筑设计 4年以前
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    • 建筑设计防水规范有哪些?
    • 流浪的人有酒喝 回答:标准是对重复性事物和概念所做的统一规定。它以科学技术和实践经验的综合成果为基础,由主管机构委托有关单位或部门组织编制,经主管机构批准,以特定形式发布,作为共同遵守的准则依据。我国的标准按等级和适用范围分为国家标准、行业标准、地标准和企业标准四类;按标准编制对象的不同分为工程标准和材料标准两类。 防水材料标准: 是对用于土木工程的防水材料的性能合格与否而制订、发布和实施的标准。在材料标准中规定了标准的适用范围,产品分类、用途和标记,产品的性能要求、试验方法和检验规则,产品的包装、标志、运输和贮存要求,使防水材料的抽样检测和合格判定有统一的标准 防水工程标准 一般称为防水规范或防水规程,是由政府部门或有关标准化团体针对土木工程的防水分部工程制订的设计、施工、验收、维修保养等的统一规定。 防水地区标准: 由于我国国土辽阔,南北气候条件、工程地质条件及土木建筑材料等的差别很大,因此,根据各地区不同的工程条件,由该地区的建设主管部门或标准化团体在本地区制订、发布和实施的防水材料、防水施工技术和工程验收规范等称为地区标准。 标准的制订和执行对防水工程质量起到相当重要的作用,是搞好防水工程质量必不可缺的重要内容。 建筑防水材料的基本原料有哪些?   随着科学技术的发展,我国的防水材料已从单一品种发展到品种、档次、功能均比较齐全的防水材料体系。其品种除了传统的瓦材外,新型防水材料主要有防水卷材、防水涂料、防水密封材料、刚性防水材料、止水堵漏材料等几个大类。目前新型建筑防水材料的生产,其基本原料则主要有沥青、水泥、合成高分子材料等几个大类的材料。
    • 建筑设计公司有哪些 苏州建筑设计 景观建筑设计 4年以前
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    • 建筑设计怎么收费呢?
    • 热心网友 回答:1、全国勘察设计平均取费率约为3%(设计合同额/施工图完成投资额),目前实行的国家收费标准规定的建筑设计收费率,按照上文分析为3~5%,平均按4%计算,相当于打七五折。 2、平均每平方米设计费57.81元(设计合同额/完成建筑面积),从全国来看已经不算低 了,大城市一般达到60~80元,中小城市20~30元,低于20元的不会占很大的比例。 3、全行业人均收入17.47万元,开始笔者以为是净收入,那可以说是相当高的了。但后来仔细一想,是人均产值,那就不算很高,但也不算低了。 四、所谓建筑设计收费低的实质是设计内容和水平与设计费不相称 通过上述分析可以看出,我国建筑设计收费标准和全行业的实际收费率,并不象很多报道和呼声中反映的那样低,建筑设计行业的状况也不是那么惨。碰到收费高、赚大钱的时候,往往就不说出来了。 就象开发商往往帐面上的利润率并不高,据说只有5~10%,但实际上多数开发商的利润率是50%甚至100%。而建筑设计行业,是一种典型的高智力、低成本的行业,真正的物质成本也就是房屋、电脑等设备而已,大部分是人力成本,由于设计企业的所有权总的来说颇为模糊,所以人力成本和利润往往难以界定,其利润率是很难计算的。全行业设计产值的约30%给占人数约90%的普通员工,约30%或更多是给占人数约10%的高层领导或老板。从上世纪90年代以来,建筑设计行业可以称为暴利行业之一。按照上述年报的数据,人均收入实际是人均产值,真正的人均收入约8.7万元,在所有行业中仍然算是高的。只不过近几年由于从业人员的增加超过建设规模的增加,导致竞争的加剧,利润率有所降低,象房地产一样有从暴利转向合理利润的趋势而已。 建筑设计的人力成本是弹性很大的。当前建筑设计行业的竞争状况之激烈,可谓各用其招。从建筑设计行业内部、从设计企业和人员来看,也有种种不良甚至恶劣的行为。对于业主的服务的内容和水平,总是低于业主给予的设计费的相应要求,造成业主的不满,反过来在以后的业务中压低设计费,导致恶性循环。开发商并不是不知道,在整个项目中建筑师是最值钱的,因为工程项目首先要靠建筑师进行设计,靠建筑师的图纸来实现最终产品;但开发商也知道,在整个项目中建筑师也是最不值钱的,因为给多少价他都会做,反正总能找得到接受的人。有的工程明明已经和一家设计单位签定了协议,但还是会有别的设计公司以更低的折扣来抢活。开发商的话道出设计费低廉的缘由之一,也道出了对建筑师设计不尊重的缘由。 一句在建筑设计行业中颇为流行的话是“你便宜我比你更便宜,你图多我比你图更多!”但是业主也明白“一个设计单位的服务好不好,只有在过程中才知道!”图多是表面现象,华而不实。不少设计单位在与甲方接触之初,使出浑身解数,出方案、讲创意、画效果图;然而一旦签约之后,主创设计师便把眼光放到了新的目标上,而大量创意落实的工作则交给了经验不足的年轻设计师,进入生产线程序,实施时的服务质量就更难保证。这又形成一个恶性循环。因为采取低价竞争策略,势必利润摊薄,不可能花太多的人力物力投入到真正的产品落实过程中,因而无法设计创作出精品。而设计创意的庸俗化,又进一步导致了取费的难度,无法获得智力劳动应有的回报。
    • 建筑设计收费 建筑设计收费标准 苏州建筑设计 4年以前
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    • 建筑设计费怎么算?
    • 天上的木兰星 回答:一. 住宅类收费 1 按费率收费,为概算投资造价2.0~3.0%收取。 2 按面积收费则分类如下:(上限为采暖地区) 3 多层住宅(含六跃七跃层): 方案: 3元/M2 2.5~5元/M2 扩初: 7~12元/M2 施工图:16~25元/M2 4 小高层住宅(八~十一层,含十一跃十二跃层)4.5 方案: 4.5元/M2 3.5~8元/M2 扩初: 10~16元/M2 施工图:22~32元/M2 5 高层住宅(十二~三十层) 方案: 6元/M2 5~10元/M2 扩初: 14~19元/M2 施工图:30~38元/M2 6 超高层住宅(三十层以上) 方案: 8元/M2起 扩初: 17元/M2起 施工图: 38元/M2起 7 别墅 方案: 12元/M2 8~20元/M2 扩初: 20~40元 施工图:40~80元/M2 说明: 1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。 2.上述取费已考虑一定的经验套用率, 以上价格来源网络,仅供参考,具体以当地实际价格为准。希望能帮到你。
    • 建筑设计费 装饰设计费 工程设计费 4年以前
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    • 商业建筑设计有哪些规范?
    • 一起耍流氓的柴仔 回答:商业建筑设计规范 1、 总平面的设计要求 1.1 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场,入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。 1.2 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点,如公交车站、出租车停靠站等。应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时,考虑与轨道交通的连接可能。 1.2.1 自方案深化阶段开始,在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点,一般设两处港湾式停车站点。 1.2.2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。 1.2.3 规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果,将泊接站点在图中落实到位。 1.3 大、中型以上城市商业广场,原则上不设大型地面停车场。 1.4 北京、上海的项目,建筑密度不宜大于55%。 1.5 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口,若必须设,不可垂直道路,在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。 1.6 人防设计:人防设计应优先考虑异地建设,人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。 2、 购物中心的设计要求 2.1 购物中心主力店首层对外开门不要太多,同一业态两个门之间的距离不要小于50 米。首层 商业入口的门做平开门,不做转门或自动门(北方寒冷地区另议)。购物中心商铺原则上不对外开门。 2.2 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置,少占用沿街面,以达到同样效果。 3、 室内商业步行街的设计要求(以下简称“室内步行街”) 3.1 室内步行街的中庭必须设在转折部位。若有两个及以上中庭时要分主次,一大一小, 中庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于600 平方米,次中庭开洞面积300~400平方米左右。两中庭间距离宜大于100 米。 3.2 严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊,并且设风幕,不得设门帘。 3.3 若为三层室内步行街,第三层宜全部做餐饮,重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层,以减少其对一、二层的影响;油烟尽可能高空排放。 3.4 三层室内步行街使用率(租赁面积与步行街总建筑面积之比)应达到50%。 3.5 室内步行街的尺度 3.5.1 室内步行街的长度以280~350 米为宜,宽度宜为38—40米,3.5—4.0 万平方米。 3.5.2 室内步行街两侧店面之间宽度:首层9~10米,二、三层15~17 米。 3.5.3 室内步行街走道净宽宜3.5~4 米,“洞”口宽度宜为9 米,“桥”的净宽度宜为3.5 米,中庭周围走道净宽应适当加宽,观光电梯处走道必须加宽,可至5~6 米。“洞”口及“桥”边缘不得设反梁。 3.5.4 室内步行街采光顶的开口宽度,应较下层开口两侧各扩大0.8 米左右。 3.5.5 室内步行街的剖面:步行街一般为三层。首层层高为5.4米,二、三层层高为5.1米,吊顶下净高分别控制不低于3.6 米和3.3米。 3.5.6 室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的,室内步行街必须注意向外侧偏移。占室外步行街三层的,应退后外街5 米左右。 3.6 室内步行街卫生间的设置: 3.6.1 根据室内步行街的长度不同,一般设3~5 组卫生间。 3.6.2 卫生间的间距为80~100 米,面积为70~100平方米/组。 3.6.3 每组卫生间蹲位:男厕不宜少于5 个,女厕不宜少于10 个;男卫生间小便斗不应少于5 个;洗手盆各不应少于4个。 3.6.4 室内步行街卫生间应与主力店合用,应考虑无障碍设计。 3.7 室内步行街的采光廊和中庭的采光天棚应考虑广告装饰物的安装,需要预留一定数量的吊挂件。中庭的吊挂件预留6~8 个,要考虑方便安装LED 电子屏,总荷载20KN。采光廊按每跨预留一处吊挂件,应考虑电动提升装置。 3.8 室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计,应设置电动遮阳装置。 3.9 主力店对室内步行街开口的设置原则: 3.9.1 主力店对室内步行街的主要开口,单边连接设置一处,双边连接不超过两处。 3.9.2 主要开口尺寸为一个整跨,位置宜尽量设置在中庭区域。 3.10 室内步行街地面为浅暖色石材。 3.11 室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求: 3.11.1 自动扶梯距步行街主入口不小于10 米,间距宜控制在50 米左右。 3.11.2 自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置,以免遮挡视线。 3.11.3 提升高度为两层及两层以上的自动扶梯,靠外墙时应不留缝,临空一侧必须做安全防护,招标采购前必须明确保护高度。 3.11.4 室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。 3.11.5 观光梯在中庭设置,以2 部为一组,观光梯轿厢要使用玻璃使其通透,井道为钢和玻璃结构,观光梯应通到地下停车场各层,在停车场应设置通透玻璃候梯厅,候梯厅需设计空调。厅外入口处应设计防护设施。 3.11.6 室内步行街的货梯,吨位为1.6~2 吨,可与主力店合用(不含百货)。供室内步行街独立使用的货梯不应超过2 组。 3.12 室内步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统。 4、 百货楼的设计要求 4.1 在总图中百货楼应设置在重要区位,贴临广场,应设置单独的对外出入口。 4.2 百货单层面积宜大于5000 平方米,总建筑面积宜为2.5~3万平方米。 4.3 百货宜设置中庭。中庭宜居中布置,一般占4~6个柱跨。 4.4 百货对室内步行街开口宜设置在中庭。 4.5 百货一般在中庭两侧各设置1 组自动扶梯。 4.6 最终百货楼的中庭是否设置,需以百货租户的意见为主要参考依据。 5、 娱乐楼的设计要求 5.1 娱乐楼应设置单独的对外出入口。 5.2 娱乐楼为四层时常态各层布置为:电玩或待定、桌球吧、KTV、影城,楼层位置可根据设计调整。 5.3 在二、三线城市中,影城只做8~9 个厅,即:一个容纳280~300 人左右的大厅、一个VIP厅、其余均为不超过200 人的中厅。 5.4 省会以上城市应设10 个厅(含)以上。部分市场好的城市或区位可以考虑12~15个厅。10厅的影城中需设一个300 人以上的大厅;除VIP厅外,其余影厅人数均不得少于100 人。各影城影厅人数应有级差,同样规模影厅不得超过4厅。 5.5 室内步行街首层设立影城售票位(位置与影城区域互补)。 6、 综合楼的设计要求 6.1 综合楼原则上不设健身业态,各层业态构成分别为:待定、电器(或其它)、儿童城、酒楼(主题餐厅)。 6.2 综合楼应设置单独的对外出入口;酒楼在一层宜设置独立门厅并设电梯。 7、 独立酒楼的设计要求 7.1 酒楼应设置单独的对外出入口。 7.2 酒楼首层设独立大堂,面积约150 平方米左右,两层通高,2~3 部客梯,大堂宜与步行街 连通。 8、 超市的设计要求 8.1 超市原则上只在室内步行街内设置一个出入口,不对外单独开口。 8.2 总建筑面积宜控制在1.2~1.6 万平方米。 8.3 规划设计部应对超市的外租区进行管控,商管公司配合,避免出现“第二条室内步行街”。 9、 五星级(含超五星级)酒店的设计要求 9.1 总图设计要求: 9.1.1 在总图中酒店应设置在重要区位,贴临城市主路,宜独立设置。 9.1.2 酒店主入口门前宜退红线25 米。 9.2 酒店地下部分设计要求: 9.2.1 地下部分主要功能为后勤服务、停车及设备用房,根据情况设置夜总会。 9.2.2 地下建筑面积(不含停车面积)设置夜总会的不得超过8000 平方米,不设置夜总会的不得超过6500 平方米。 9.2.3 夜总会只表示范围,不做内部布置。 9.3 酒店首层设计要求: 9.3.1 首层大堂挑空区面积宜600~800平方米,距入口10 米以内不得有柱子,以横向布置大堂为宜。 9.3.2 自助餐区域应设置VIP间。 9.3.3 客梯区域应考虑避免总服务台视线通视。 9.4 酒店二层设计要求: 9.4.1 酒店二层一般为餐饮功能,为中餐厅和风味餐厅。 9.4.2 北京、上海等大城市可设西餐厅;地级市的酒店不设风味餐厅,仅设中餐厅。 9.4.3 酒店的中餐厅,包房宜为8~12 间;其中应至少设一间豪华包房,面积在100 平方米以上,餐台宜为25~30位以上。所有项目中的餐厅包房都要有送餐间,最好带卫生间。 9.4.4 滨江酒店(如福州、武昌等沿江项目),餐厅要放在四层并设室外观景平台,康体部分放在二层。 9.5 酒店三层设计要求: 9.5.1 酒店三层为会议及大宴会厅功能。 9.5.2 应考虑设置1~2 个会见厅,其中一个可容纳40 人的大会见厅,会见厅应设置卫生间及衣帽间。 9.5.3 宜设置一个250~300平方米左右的中会议室,及中小会议室8 个左右,可以与大宴会厅不在一个楼层。 9.5.4 应考虑足够面积的卫生间。 9.5.5 应考虑衣帽间。 9.5.6 大宴会厅根据城市不同净面积约在1300~1800平方米左右,并可同时分隔成为3 个中型会议厅使用。 9.6 酒店四层设计要求: 9.6.1 酒店四层原则上为康体功能。 9.6.2 考虑游泳、健身及跳操、美容美发及SPA 会所等功能。 9.6.3 SPA 会所应按立天唐人的全套间模式设计,根据面积设置5~7 套,每套约150~300平方米左右。每套均含桑拿、SPA功能,并考虑单间及棋牌室。冷热水池高出地面500,下降500,水面净高约为500~600mm。 9.6.4 酒店健身房做100~200 平方米。 9.6.5 酒店泳池的休息区宜40~50 平方米。 9.6.6 美容美发应设置1~2间VIP房间。 9.7 酒店行政楼层设计要求: 9.7.1 行政酒廊应紧邻客梯电梯间布置,位置应考虑周边环境景观。 9.7.2 行政酒廊的接待台应迎宾布置。 9.8 酒店卫生间的设计要求: 9.8.1 酒店公共卫生间必须做两道门,进入第一道门后再分男女。 9.8.2 卫生间最好设计成比较方正的空间,洁具靠边布置,房间中间最好能留出4平方米左右的空地,不要设计成狭长的空间。 9.8.3 大宴会厅男卫生间里小便斗不少于10 个,厕位8 个左右。女卫生间厕位数约15个左右。 9.8.4 酒店套间客房的卫生间要设两个洗手盆,总统套浴缸不应过高,高度控制在500左右。 9.9 酒店配套设施设计要求: 9.9.1 酒店凡多部货梯在一个核心筒内的,一定要布置在一起,不得分散布置。 9.9.2 酒店裙房中的设备机房尽可能放在夹层中,少占用有效面积。 9.9.3 空调一律采用四管制。 9.9.4 酒店冷、热水给水管路要分开设置。 9.10 酒店层高设计要求: 9.10.1 首层大堂高不小于12 米(7 米 5米),滨水酒店适当增加。 9.10.2 宴会厅层高不小于10 米。 9.10.3 客房层高宜为3.6~3.8 米。 9.11 酒店的其他设计要求: 9.11.1 三北地区(东北、西北、华北)新建酒店的外立面饰面材料尽可能采用石材,少用铝板(考虑酸雨腐蚀)。 9.11.2 酒店计算套房比例时,总统套不计算在内。 9.11.3 六星级酒店一律不设双床间,五星级配30%左右。 10、室外步行街(底商)的设计要求 10.1 除北京、上海外,原则上不做3层室外步行街商铺,以2层一拖二模式为主。 10.2 严禁设计三层分层销售的室外步行街。原则也不设计一、二层分层销售的商铺。 10.3 室外步行街(指大商业以外)商铺上的塔楼全部做结构转换。 10.4 室外步行街街宽一般约9~15米。 10.5 所有室外步行街应设公共卫生间,每条街至少设一处。商铺内预留卫生间给排水管道。 10.6 室外步行街不应做大树和水景。 10.7 商铺进深一般为10~14米,以12 米为宜,面宽4.2 米左右。 10.8 底商不做过街楼,采用全断开的形式。 10.9 室外步行街根据长度在转折处设置两个左右节点空间。 11、写字楼的设计要求 11.1 写字楼的定义:“甲级写字楼”代表“5A写字楼”或“高级写字楼”,做中央空调;“写字楼”代表“公寓”、“SOHO”或普通档次销售写字楼,不做中央空调。 11.2 写字楼入口不要正对电梯厅,入口正对面可以考虑服务台或背景墙。 11.3 甲级写字楼应设置两层共享的入口大堂,大堂挑空部分面积约250~400平方米;甲级写字楼标准层层高宜为3.8 米。独立的甲级写字楼应考虑环绕型大堂。 11.4 甲级写字楼客梯:按照5000 平方米左右设一部客梯考虑。 11.5 回迁写字楼应优先采取插蜡烛的方式,设100平米左右的大堂。 12、商管物管用房的设计要求 12.1 商业综合体地上部分考虑部分商业管理用房。 12.2 地下设约600 平方米的商管物业用员工餐厅(含厨房)。 13、配套教育设施的设计要求 13.1 所有项目中的配套学校、幼儿园宜设置地上游泳池,游泳池须考虑对外经营的需要。 13.2 总建筑面积在60 万平方米以上项目中的配套学校应设置球类馆、游泳馆,在两馆内考虑设置多功能厅。 13.3 小学应设置200 米环形跑道和长度不小于100 米的直线跑道;中学应设置300 米或400的环形跑道以及长度不小于120 米的直线跑道。 14、立面的设计要求 14.1 立面设计原则: 14.1.1 有蜡烛的大商业立面应突出裙房商业部分; 14.1.2 大商业部分应突出步行街入口,做到二~三层高,同时考虑二级主力店入口及三级写字楼入口的对应关系。 14.2 广告位及店招的设计要求: 14.2.1 广告位应从二层开始,不要在四层及以上布置广告位。广告位高度宜为5~15米。 14.2.2 每个商业广场广告位10~15块左右,临主要街道应考虑约50平方米以上的大幅面广告位。三北地区除京、津、西安外,减少广告位至10 块左右。 14.2.3 所有的主力店中,只给超市和百货提供免费的广告位(超市给一个,百货可以给两个),其它主力店只提供免费的店招。 14.2.4 购物中心里面广告不得凹在外立面内,广告要成组布置。竖向广告位连续布置可考虑最多3 个,横向的可3~4 个。长度比1:1.6~1:1.8 最好,竖向的可酌情放大到不超过1:2.5。 14.2.5 广告位和店招的位置、尺寸必须由规划设计部在立面设计时统一考虑。 14.2.6 室外立面上应设置一块大型LED,面积约100 平方米,在LED周围不能有其它广告位和店招,同时应考虑LED 的维护保养以及防水的需求。 14.3 外立面不应采用全玻璃幕墙设计。 15、景观设计要求 15.1 持有物业景观设计要求 15.1.1 广场硬铺装的设计图案要简洁明快,不出现大面积小规格铺装材料,消防通道铺装材料厚度为5cm,其他部分厚度为3cm,表面进行烧面水洗防滑处理。光面材料宽度不得大于25cm,达到防滑目的。 15.1.2 酒店主入口大门雨篷下地面铺装净宽不小于13米,地面铺装材料和大堂材质相呼应。 15.1.3 酒店停车位设计方面,根据场地考虑VIP 车位,同时大巴车停车位不少于3 个,并考虑临时出租车等候点。 15.2 室外步行街景观设计要求: 15.2.1 街区宽度通常为12m以下和12m—15m两种街区,部分街区超过15m。 15.2.2 街区无水景、无配置大乔木设计。 15.2.3 街区商铺入口尽量不出现台阶,以的坡度的形式进行设计。 15.2.4 街区要进行雕塑小品设计,街口设置街牌,街区要进行滚动灯箱广告设计。 15.2.5 街区每隔70—80m的距离设置一个给水和保洁给电点,严寒地区水表及管道需采取防冻措施。 15.2.6 街区的灯具为无道旗设计,街宽度为12 米以下的街区设置一排灯具,高度为4.0—4.5m;12—15m街区设置双排灯具,高度为4.5—5m;一般他们的间距不大于13 米,照度标准为50—80lx。 16、夜景照明设计要求 16.1 持有物业的夜景照明应能反映商业综合体的特点,与商业建筑相匹配。商业广场夜景照明 照度要充足,并严格按照公司签批的A、B版建造标准执行。 16.2 广场照明系统原则上不采用地埋灯,步行街入口广场以及百货入口广场设置一到两个高杆 灯。 16.3 照明设计公司应与幕墙设计公司配合并会签图纸,在开业前完成现场灯光调试。 16.4 夜景照明验收应按照公司签批的夜景照明方案验收。 17、地下室及配套用房的设计要求 17.1 地下车库宜考虑改造成双层机械停车的可能。 17.2 地上面积8万平方米以上的购物中心的地下车库,平层停车至少800辆以上。二线以上城市商业停车位不少于1000 个,三线城市不少于800个。
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