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  爱屋wwq 2015-06-10 14:44

  第一，先算住宅楼每户的套内面积（不是使用面积），套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。
  第二，再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。
  第三，计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般高层住宅的得房率70%~80%属于正常。
  第四，使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%~70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。

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  一颗柠檬_4908 2015-06-10 14:33

  砖混结构一般在6层以下，其公摊系数分两种情况：
  1、不设置电梯，一般为5-10平方米，按照通常的户型计算，公摊系数大概在5%-10%左右；
  2、设置电梯（如高档社区、花园洋房等），一般为20-30平方米，这类房子的户型一般偏大，公摊系数大概在15%-20%左右。
  3、公摊系数是一个经验性数据，跟容积率、建筑密度、单元户数和户型面积等密切相关，具体项目需要具体的计算，方法简单。现在的设计院使用的软件一般都附带这个计算功能。
  4、公摊面积和系数最终确定，是在办理房产证时，房产测绘中心测量后才能确定，这个数据具有法律效力，

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  kitty1235 2015-06-10 14:26

  砖混结构一般在6层以下，其公摊系数分两种情况：
  1、不设置电梯，一般为5-10平方米，按照通常的户型计算，公摊系数大概在5%-10%左右；
  2、设置电梯（如高档社区、花园洋房等），一般为20-30平方米，这类房子的户型一般偏大，公摊系数大概在15%-20%左右。
  3、公摊系数是一个经验性数据，跟容积率、建筑密度、单元户数和户型面积等密切相关，具体项目需要具体的计算，方法简单。现在的设计院使用的软件一般都附带这个计算功能。
  4、公摊面积和系数最终确定，是在办理房产证时，房产测绘中心测量后才能确定，这个数据具有法律效力，之前数据（包括施工图和项目方案里的数据）仅供参考。

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  锁清秋X 2015-06-10 14:20

  公摊面积的计算：
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  影响公摊面积的因素：
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的.
  2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大.
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大.
  普通住宅的一般公摊比例：
  多层：8%——15%
  小高层：10%——20%
  高层：15%——30%

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  有烟无火80 2015-06-10 14:14

  砖混结构一般在6层以下，其公摊系数分两种情况：1、不设置电梯，一般为5-10平方米，按照通常的户型计算，公摊系数大概在5%-10%左右；2、设置电梯（如高档社区、花园洋房等），一般为20-30平方米，这类房子的户型一般偏大，公摊系数大概在15%-20%左右。3、公摊系数是一个经验性数据，跟容积率、建筑密度、单元户数和户型面积等密切相关，具体项目需要具体的计算，方法简单。现在的设计院使用的软件一般都附带这个计算功能。4、公摊面积和系数最终确定，是在办理房产证时，房产测绘中心测量后才能确定，这个数据具有法律效力，之前数据（包括施工图和项目方案里的数据）仅供参考。

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