5条回答

• 

  Standby凡 2015-06-09 17:50

  这是小区的水电费公摊计算方法：第一，构成住宅部分公共能耗的有： 1、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵） 3、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力） 4、二次供水增压水泵用电第二，住宅区公共能耗分摊的方式有：1、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数 （小区空置户数×70%） 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数 （小区空置户数×70%）2、二次供水增压水泵用电 小区住宅部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊； 1-6层市政直供水不参与分摊。 每月计算公式： 中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量 （该区空置户总用水量×70%）】×每户用水量。3、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。 月计算公式： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数 （该单元空置户数×70%）。4、公共用水 小区公共用水有三块水表计量，小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。 正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数 （小区空置户数×70%）。5、公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数 （小区空置户数×70%）

  1 评论
• 

  吴小乖520 2015-06-09 19:51

  这个国家的物管条例上是要单独分摊交纳，有的小区又包含在物管费内，没有单独收取。公摊水电，是按每月用的量来分摊的，他们的帐目要公开，你可以查一下

  0 评论
• 

  命运520 2015-06-09 17:10

  邦嘉物业水电费公摊的计算办法
  结合各省物业小区公摊的收取方法，确定本物业下属各区物业公共电费分摊方式按以下原则收取：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。

  0 评论
• 

  Andy421 2015-06-09 16:54

  按照有关规定： １、住宅小区物业管理单位办公及生活用水、电，必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。 ２、小区绿化养掮、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住（用）户分摊。 ３、小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。 ４、住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住（用）户合理分摊。 ５、小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

  0 评论
• 

  李应琛123 2015-06-09 16:26

  举例说明
  小区总用水、电金额为10000元，但小区各户的水、电表度数总和乘以单价只有9000元，这中间的1000无的差额就要在小区各业主户中摊销，有两种摊销方法 1、按使用度数摊销 2、按金额摊销
  这里例子只有金额，就按金额摊销 10000－9000/9000＝0.111元，这说明每户使用的水电费中每一元的金额就要公摊0.111元的公摊费。

  0 评论