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  倒叙_7629 2018-12-14 20:52

  出售方：__________________ (以下简称：甲方)
  
  购买方：__________________ (以下简称：乙方)
  
  经甲乙双方友好协商，就乙方向甲方购买房屋，达成如下协议：
  
  第一条 房屋基本情况
  
  1、甲方所售房屋所有权证号为“____________号”，房屋土地使用权证号为“____________号”;该房屋的土地使用权取得方式为：____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止 ;
  
  2、甲方所售房屋位于______市______路______ 号营业房第______楼(现为______花园______酒店所在房屋)。
  
  第二条 房屋价格及其他
  
  1、甲方所售房屋建筑面积为：______平方米(以房产证面积为准);
  
  2、甲方所售房屋单价为：______元/平方米;房款总计为____________。
  
  3、因甲方与现有租房人签订的租房价格低，甲方同意在按每平方30元的标准对超出现有租房价格的部分在房屋售价中提前进行抵扣(计算时限为______年______月______日至______年______月______日，计算面积以房产证上面积为准)，经过甲乙双方共同测算，抵扣的总价款为：____________(大写:____________ )
  
  4、乙方实际应付甲方的房屋总价款为(抵扣后的总价)：____________(大写____________)
  
  5、以上房屋买卖的一切过户手续的办理及其所产生的一切税收和其他费用全部由甲方负责承担并支付。
  
  第三条 双方权利义务
  
  1、甲方协助乙方在______年______月______日前与现有租房人新的租房协议签订完毕，租房费用及租房时间等相关事项另行协商，新的租房协议作为本协议的补充协议，新的租房协议自签订之日起生效，同时乙方即成为房屋新的出租房。
  
  2、乙方在与现有租房人签订新的租房协议生效后，于2日内支付甲方购房订金____________元(大写：____________)。待甲方将房产证、土地使用证过户办理到乙方或乙方指定人的名下后，乙方在办理完房屋抵押贷款手续后，将剩余房款一次性支付给甲方，不得以任何理由拖欠甲方剩余房款。
  
  3、新的租房协议签订后，甲方于3日内负责将房屋及房屋相关手续交接给乙方。
  
  4、甲方在收到乙方购房订金后，在三个月内负责将该房屋产权证、土地使用证过户到乙方或乙方指定人名下，否正造成的损失由甲方承担。
  
  5、甲方保证在交接房屋时没有产权纠纷和财务纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、水电、物管费等甲方均在交接前办妥。交接后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任甲方对该房屋地震修复后的工程质量(工程质量应是国家规定的相关部门验收合格)负责。
  
  第四条 违约责任
  
  1、该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约;
  
  2、如乙方违约，甲方不退还乙方交纳的购房订金，该订金作为甲方的经济损失赔偿费;
  
  3、如甲方违约，甲方按乙方支付的订金总额2倍赔偿给乙方，作为乙方经济损失赔偿费。
  
  第五条 其他
  
  1、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。
  
  2、协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
  
  3、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
  
  4、本协议一式两份，双方各执一份。
  
  甲方： 乙方：
  
  年 月 日 年 月 日

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  -丶- 2018-12-14 11:08

  甲方：
  乙方：
  甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：
  一、甲乙双方共同投资，购买一套位于的房产，房产总价款万元人民币。
  二、出资金额、出资比例
  甲方出资元人民币，占%;
  乙方出资元人民币，占%。
  三、产权比例
  甲方享有共同所购物业%的产权。乙方享有共同所购物业%的产权。
  四、物业考察、购买
  甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。
  五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权
  甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。
  委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
  六、房地产权证署名、办理、保管
  所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有%、乙方享有%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
  七、物业装饰装修由方负责办理，所需费用甲方承担%，乙方承担%。
  八、物业管理、出租及收益分配比例由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，
  但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。
  九、购置物业税费承担
  购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担%，乙方承担%，并以现金支付;
  十、物权行使
  甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
  十一、物业出卖及优先购买权行使
  如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。
  十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：
  1、购房首付款元(包括定金)人民币(房款总价款的%)由甲方付%、乙方付%，并以现金支付;
  2、主贷人为乙方先生;
  3、按揭贷款的期限为年;
  4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担%、乙方承担%;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。
  十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。
  十四、适用法律
  本协议适用中华人民共和国法律。
  十五、本协议变更或解除
  1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;
  2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;
  3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;
  十六、争议解决办法
  凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
  十七、违约责任：
  甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
  十八、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
  十九、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份，律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。
  二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
  甲方：乙方：
  住址：住址：身份证号：身份证号：
  XXXX年XX月XX日

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  爱在昨天_5352 2018-12-13 13:34

  厦门购房合同范本如下：
  甲方(售房人)：
  　　乙方(买房人)：
  　　见证人:
  　　第一条
  　　甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
  　　(一)座落于________，建筑面积为__________平方米(此面积不含地下室面积);
  　　(二)出售房屋的所有权证证号为_________ 　　　　　　　　 ;
  　　(三)房屋平面图及其四至见房产证;
  　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
  　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
  　　第二条购房合同范本甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
  　　第三条
  　　乙方在_______前付给甲方定金(人民币)，(大写)_______________元，(小写)___________元。
  　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在___________时由甲方退还乙方。
  　　第四条
  　　该房屋协议价格为(人民币)(大写)_________元，(小写)___________元。
  　　房价款的支付方式和支付时间为:_____________________
  　　第五条
  　　1、甲、乙双方定于__________时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
  　　2、双方定于__________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
  　　4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
  　　第六条
  　　甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
  　　第七条
  　　甲、乙双方同意，在本契约生效后__________日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
  　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
  　　a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
  　　b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。(自行选择)
  　　c、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。(自行选择)
  　　第八条
  　　甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
  　　第九条
  　　该房屋毁损、灭失的风险自
  　　a、房屋正式交付之日 b、权利转移之日 起转移给乙方。(自行选择)
  　　第十条
  　　该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
  　　(可双方自行约定)
  　　第十一条
  　　本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
  　　第十二条
  　　本契约 a、自甲乙双方签订之日　b、自_________之日起生效。(空白处可自行约定)
  　　第十三条
  　　甲、乙双方约定补充条款如下：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
  　　甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：
  　　地　址：　　　　　　　　　　　　　 　 地　址：

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