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  倒叙_7629 2018-05-13 17:05

  虽然合同上阁楼不计算在内，如果有暖气片，供热公司要收取暖费。物业费一般以合同的面积或房证的面积收取。
  以房产证建筑面积为准，收物业管理费。 因为只有房产证才是国家机关房产局核准后才颁发的。其余建筑面积是不被承认的。

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  -丶- 2018-05-07 14:32

  1、这个要看在房屋销售的时候，阁楼的面积有没有包含在销售面积里；或者在房屋产权证登记的时候，有没有算在住房总面积内。物业管理费、供暖费是按照房屋买售合同或房产证上注明的面积收取的。
  2、物业费和取暖费都是按照建筑面积来收取的，和阁楼没有关系，阁楼应该不是全部算面积的，你只关心你的房证面积就可以了，
  3、物业管理费的标准和收费范围在不违反《物业管理条例》以及《物业管理收费指导价》等法规的前提下，以《物业服务合同》约定为准。一般情况下物业服务费的计费面积以产权证(或商品房销售合同)上标明的建筑面积为准，所以，如果阁楼面积不含在产权证(或销售合同)的销售面积里就可以拒交管理费，同时《物业服务合同》上也未对阁楼的物业服务做明确约定的情况下，业主可以拒交阁楼的物业服务费。

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  那么爱你 2018-05-07 09:56

  物业管理公司的测量方法是：首层和二层面积按施工图计算；阁楼部分按现场测量计算（净高在１.２米至２.１米之间的面积按实际面积的一半计算）；阳台按实际面积的一半计算。
  物业管理费的收取主要是根据买房人得到的产权证上的面积来收取，如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明，那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算。

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