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  Eternally 2018-03-19 21:23

  家庭装修主要包括半包、清包、全包三种装修方式。半包是指由业主购买主材，装修公司购买辅材。在签订半包合同是一般应注意以下事项：
  1、材料购买
  半包装修是让装修公司负责购买辅材。但是有些辅材的界限比较模糊，如果不与装修公司提前确认好哪些材料由他们购买，那么到正式装修时不仅会出现材料短缺、工期延误的情况，双方之间还会产生纠纷。所以在半包装修合同中一定要明确写明需要装修公司购买的辅材。另外，材料的质量一定要有保证，装修半包合同中要注明材料应该符合国家标准。
  2、施工期限
  半包装修合同中不仅应该将施工期限精确到日，还应该写明一共是多少天的工期。在装修中有时候会发生工期延误的情况，所以大家在合同要注明装修工程延误的责任，包括由业主导致的延误与由装修公司导致的延误。因为装修半包合同应该秉持公平公正，所以不论哪一方违反了合同都应该负责。
  3、付款方式
  家庭装修的装修费是可以分段给付的，所以在半包装修合同中要清楚地写明白完成哪一个工种付款多少钱。当然付款是以施工合格为前提的，因此“材料与工艺都验收合格后在付款”这一项应该写在装修半包合同里。当所有施工都已完成且验收合格之后我们就应该在合同中规定的期限内付清余款。
  4、监理人
  在装修中通常会有监理人来监督工程的质量。一般来说监理人是独立于施工队的，但若是施工队提出由他们提供监理人的话大家应该再与施工队签订一份监理人的合同。

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  傻瓜都一样 2018-03-19 19:24

  甲方：A公司
  　　乙方：北京市XX装潢公司
  　　鉴于乙方承包装修之甲方某公寓XX号房屋工程已于 年 月 日交付使用，有关细项质量需进一步观察，目前有关工程细项已需维修养护，故甲、乙双方就工程的保修问题达成如下协议：
  　　1.本工程保修期为一年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
  　　2.乙方在保修期内工作范围为：
  　　就装修工程所涉及全部项目(以 年 月 日甲、乙双方签署的装饰工程施工承包合同及工程预算明细表及 年 月 日签署的装饰工程施工承包合同补充协议列明为准)的损坏或质量问题进行更换或修复。如木门变形、裂缝，所有漆面脱落、起皮、鼓包，壁纸鼓包、脱落，房顶出现脱落，所有器具因质量原因出现的损坏及其他质量问题。属于甲方使用不当造成的损坏除外。
  3.目前工程已存在的问题及乙方责任：
  　　3.1 花岗岩地面有5块有1/3空鼓，1块4cm缺角，1块1/3断裂，若在保修期内有空鼓的花岗岩出现断裂，乙方应予更换，材料费及更换费用由乙方负担，或由乙方返还断裂部分的材料费及相应各项取费。
  　　3.2 护墙板的板面目前变形较重，乙方应于 年 月份前进行更换或整修。
  　　3.3 木门现已变形，乙方应于 年 月份前进行整修。
  　　3.4 壁纸卷边，乙方应于 年 月份前进行整修。
  　　3.5 厨房洗菜盆下水管无反水弯，乙方应于 年 月份前新购反水弯并进行更换。
  　　3.6 前述各项问题的整修或更换费用包括材料费、人工费等均由乙方负担。
  　　4.乙方工作方式
  　　在甲方发现工程出现质量问题并电话或传真通知乙方后7日(节假日包括在内)内，乙方须安排熟练的技术工人带料完成整修或更换工作，费用由乙方负担。
  　　5.法律责任
  　　乙方在接到甲方通知后无故拖延达14个工作日不予整修或更换的，甲方有权扣除工程尾款人民币 元；若甲方因该质量问题造成其他损失，甲方除有权扣除工程尾款外，还可采取法律许可的其他措施要求乙方给予赔偿。
  6.结算
  　　保修期内未出现质量问题或虽出现质量问题但乙方整修及时并令甲方满意，保修期结束后七日内，甲方将尾款如数结算予乙方( 年 月份乙方将第3条所述问题整修结束后，若甲方感到满意，可以结算)。
  　　7.本协议一式四份，甲、乙双方各两份，自甲、乙双方签署之日起生效。
  　　甲方:A公司 乙方:北京XX装潢公司
  　　代表： 代表：

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  -丶- 2018-03-18 20:55

  业主(以下简称甲方)：
  联系电话：
  施工队(以下简称乙方)：
  联系电话：
  甲乙双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公正的情况下签定如下合同
  一、工程概况
  工程地址：
  房屋概况：室厅卫阳台厨
  二、价格
  清包工费：
  元，大写：
  包括水电工,木工,瓦工,油漆工,垃圾清运费,材料搬运费
  三、付款方式
  1、进场第一天付10%，水电管线排好经验收合格后付20%，泥木类工程完工，验收合格后20%，全部完工验收合格后40%，竣工之日后3个月5%，6个月5%。
  2、全部验收合格后一年内如无质量问题发生，甲方提供乙方5%-10%的奖励。
  四、设计
  1、甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套，并负责交底工作
  2、甲方若无图纸，须向乙方交代清楚要求，乙方施工前须画草图让甲方认可
  五、材料
  1、乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单，甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失，其中大宗用料乙方须提前七天提报
  2、未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用
  3、对于列入附件3“乙方可临时采购的材料清单”中的辅料，乙方可在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票
  4、乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并承担因材料质量引起的损失
  5、乙方应帮甲方收货，核对数量和配件的准确性
  6、乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场
  7、乙方应保证在本小区内没有双包和半包的工程
  8、乙方应做好对施工完成的成品保护工作
  9、未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现偷窃现象，按材料价格加倍从人工费中扣除
  10、工人有责任节约材料，超出合理范围的视为恶意浪费，乙方须承担相应损失。
  六、工期
  从
  年月日起至
  年月日止，工期为
  天，因甲方因素拖延，工期顺延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工费元/天
  七、材料搬运
  甲方材料送至工程所在地的楼下，乙方任何施工人员应无条件搬运
  八、垃圾清运
  1、垃圾袋装化
  2、垃圾应日日清
  3、垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所
  九、劳动力管理
  1、开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件
  2、未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜
  3、甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用
  4、乙方应具备在上海市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担
  5、乙方指定由
  为工地现场负责人，联系电话
  ，替补负责人为
  ，联系电话
  。
  6、在合同价内，乙方应提供
  人次跟随甲方挑选材料
  7、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员，工地现场必须保持2人以上的施工人员
  8、未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或殆工
  十、施工机具
  1、乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费
  2、因工具所产生的易耗品(如钻头、锯片等)由甲方承担，在工程完工后结算
  十一、工地现场管理
  1、现场禁止使用明火
  2、现场禁止吸烟
  3、油漆材料必须和其他材料分开放置
  4、工人着装必须干净整洁
  十二、维修
  1、因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在一年内无偿维修，水、电保修期为两年。在保修期内，损坏后经过修理部分，保修期顺延，但最多不超过3年，保修期内费用由乙方全部承担。
  2、普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修，特殊情况(水、电问题)乙方必须在24小时内赶到并维修
  3、若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修工作，所发生的人工费用按实从保修金中扣除
  十三、合同附件
  1、施工项目清单
  2、施工要求
  3、乙方可临时采购的材料清单
  4、施工图纸
  十四、合同争议
  1、出现争议甲乙双方先协商
  2、协商不成可向争议所在地法院提起诉讼
  十五、附加条款
  1、乙方应严格按照《住宅建筑装饰工程技术规程(DBJ08-62-97)》和合同附件《施工要求》进行施工。因未按以上内容进行施工而造成的损失由乙方负责。
  2、本工地在施工期间，施工人员的人身安全由乙方负责。
  3、乙方应负责施工现场的安全管理，防火、防盗，严格管理进入施工现场的人员。施工现场内禁止一切火种，严禁在施工现场内生火、吸烟。做饭必须在指定区域内进行。
  4、乙方施工人员不得使用已经安装完毕的洁具、炊具以及其他设施、设备。
  5、乙方如违反2、3的规定，造成甲方设施、设备、居室等部位损坏以及其他任何损失的，均由乙方负责赔偿，并承担全部责任。
  6、本工程施工期间和保修期间内如因施工质量问题导致相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生，引起财产损失的，由乙方负责修复及赔偿。
  甲方：
  乙方：
  身份证号码：
  身份证号码：
  签章：
  签章：
  签约日期：
  签约日期：

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  那么爱你 2018-03-18 13:53

  发包方(以下简称甲方)：____________(业主) 联络方式：____________
  身份证：____________ 地址：________________________
  承包方(以下简称乙方)：____________ (施工工程队负责人)____________
  身份证：________________________ 联络方式：________________________
  第一条 在工程概况
  1、甲方装饰住房系合法居住。
  2、装饰施工地点：________________________
  3、施工范围： 卧室 客厅 餐厅 厨房 卫生间 阳台，套内面积________平方米。
  4、装饰施工内容：甲方住房的水、电、弱电改造工程，墙体改造，窗套门套的制作，地砖、瓷砖铺贴地面龙骨、毛地板铺设、吊顶安装，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具、房门等设施的安装，储藏室、搬运工程等其他双方约定以及住宅室内装修工程中应包含的所有工程(打孔工程费用，由甲方自行承担)。
  5、承包方式为乙方包工包部分材料。
  6、总价款：￥____________ 元，大写(人民币)：________________________
  其中：
  材 料 费：人民币 ____________元整。 人工费：人民币____________ 元整。
  以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款为闭口价款，包含乙方承担的装修工程中所有的人工和附件三《甲方自购材料清单》外其他所有辅料费用。
  如因甲方变更施工内容、变更材料而产生的额外材料费用按实另计。
  7、工期：自 ______年____月____日开工，至____________竣工，工期____天 。
  第二条 关于双方职责的约定
  1、甲方责任：
  (1)甲方应在开工前一天，并向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
  (2)做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。
  (3)如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担承担有关费用。
  (4)根据乙方提供的需求按时提供自购材料。
  2、乙方责任：
  (1)参加甲方组织的施工设计方案现场交底，并负责向具体施工人员传达甲方设计方案和施工效果。
  (2)乙方在装修期间全面全程承担施工工程队负责人的管理和施工职责，对本次装修工程的质量、工期和施工现场安全负责。乙方全面承担联络甲方，保证所提供的材料质量、向甲方提出材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责。
  　　(3)乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程，负责施工人员的人身安全。单项工程施工过程中，未经甲方许可，乙方不得擅自更换施工人员;经甲方许可的施工人员更换，必须在确保施工质量的前提下;如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，乙方应无条件更换。
  第三条 关于装修材料供应的约定
  1、甲方提供的材料：(见附件三《甲方自购材料清单》)。
  甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失和工期延误，责任由甲方承担。甲方供应的材料按时抵达现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。
  2、甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
  3、乙方提供施工工器具;乙方提供的材料：(见附件二《承包材料报价单》)。
  乙方应严格按照附件二《承包材料报价单》中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备;未指定品牌的材料应达到国家、行业规定的质量、环保标准;甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求、质量、环保或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
  4、乙方承包的所有材料应自行搬运入户。
  甲方自购的材料，承诺在免费的前提下尽力要求装修材料供应商将装修材料送货至甲方房屋内。但如遇材料供应商坚持只负责送货到甲方住宅楼下的情况，则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内。
  5、为保证工程的正常进行，乙方必须至少提前一周书面向甲方提出下一工序需
  要购买的材料的清单，以便甲方于周末采购材料。甲方应按时提供乙方需要的材料。乙方同时必须提供大致精确( 10%)的所需材料的数量。由于乙方材料估算误差大于10%而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承担，或者由乙方负责运输退回供应商。
  第四条 关于装修工程质量及验收的约定
  1、本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
  2、本工程由甲方提供设计施工方案。乙方负责按有关行业规定并参照附件六《施工工艺清单》约定的施工工艺进行施工。
  3、关于施工工艺，双方另做如下约定：
  (1)卫生间和厨房要作好防水，并经12小时积水渗漏试验
  (2)卫生洁具固定牢固，管道接口严密。
  (3)线路穿管后必须可以抽动。
  (4)杉木地板与龙骨成45度角铺，使用木螺钉固定。
  (5)墙面乳胶漆，一底两面
  (6)门套和踢角线，一底三面
  (7)门， 一底三面
  4、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
  5、由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担。本工地在施工期间和保修期间内如因施工质量问题所引起的周围邻居的财产损失，由乙方负责修复及赔偿;
  6、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工。
  7、若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装，甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。
  8、工程验收：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。工程每一节点，乙方应提前两天通知甲方进行验收。未经甲方在附件四《工程质量验收单》中书面确认，乙方不得进行下一阶段工程施工。(参照广州市地方标准DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和附件六《施工工艺清单》)。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期。
  9、工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续(见附件四《工程质量验收单》)。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期。
  10、工程保修期一年，从竣工验收确认之日起算。保修期内由于乙方施工不当和乙方提供材料质量不合格造成的质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。因上述原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任;保修期内如属甲方使用不当造成损坏，直至不能正常使用，乙方可酌情收费。保修期结束后，乙方负责长期为甲方提供维修服务，直至甲方重新进行该房屋的装修工程。
  第五条 关于装修安全生产和防火的约定
  1、甲方提供的施工要求应同乙方协商，施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南(见附件一)，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
  2、施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼(地)面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。
  3、乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。
  第六条 关于装修工程价款及结算的约定
  1、工程款付款方式：
  工程款及材料款付款时间表
  付款时间 工程款付款比例 金额 材料款 总计金额
  合同签订后 开工前三天内 30%
  水电验收合格时 水电验收合格两天内 0
  工期过半 油漆工进场前 30%
  竣工验收 验收合格当天 30%
  工程质保尾款 验收合格之日起六个月 10%
  2、双方款项往来均应出具收据。
  3、工程结算：(见附件五《工程结算单》)。
  第七条 装修违约责任
  1、由于甲方原因逾期竣工的，至逾期15天后，每逾期一天甲方向乙方支付50元违约金。甲方未按协议约定时间付款的，逾期部分在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息。
  2、由于乙方原因逾期竣工的，至逾期15天后，每逾期一天乙方向甲方支付50元违约金。
  3、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并承担责任。
  4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。
  5、 工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。
  6、工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。
  7、乙方未按照附件二《承包材料报价单》中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备，应根据假冒伪劣的材料的价款，双倍赔偿甲方;如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部的赔偿责任。
  8、如在施工过程中，产生工程和材料质量问题以及各类应由施工工程队承担的责任，甲方只向乙方一人追究赔偿责任。
  第八条 装修纠纷处理方式
  因工程质量双方发生争议时，双方应尽量协商。或若协商不成时，可以按照本协约
  定向广州仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼
  第九条 装修协议的变更和解除
  1、协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充条款。
  2、施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议协议，解除本协议。
  3、如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议，而无需获得乙方的认可。
  第十条 附则
  1、工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙_1_把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时，甲方负责提供新锁_1_套，由乙方当场负责安装交付使用。
  2、本协议签订后，工程不得转包。
  3、本协议一式____份，甲、乙双方各执一份，协议附件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力。
  第十一条 协议附件
  甲方(签字)：____________ 乙方(签字)：____________
  电 话： 电 话：
  签订日期：_____ 年____月____日
  签订地点：____________________

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