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  柠檬_6149 2018-03-16 11:28

  第一条
  条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
  （一） 座落于郑州市 区 ，建筑面积 平方米；
  （二） 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ；
  （三） 房屋平面图及其四至范围见附件一；
  该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
  该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
  注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。
  指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。
  第二条
  条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
  注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。
  指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。
  第三条
  条文：乙方在 前付给甲方定金（币种 ）（大写） 元，（小写） 元。
  上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款 □在 时由甲方退还乙方 。
  注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。
  指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可；需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单选；其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。
  第四条
  条文：该房屋房价款为（币种）（大写） 元，（小写） 元。
  房价款的支付方式和支付时间为：
  乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
  □乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金。
  □乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的违约金。
  注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。
  指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特别另行约定。
  第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。
  第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。

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  -丶- 2018-03-14 19:45

  卖方：_________________________(以下简称甲方)
  买方：_________________________(以下简称乙方)
  甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
  一、甲方自愿将坐落在市区路小区号楼单元室(建筑面积：平方米，产权证号：)房地产出售给乙方，并将与所出售房产的相关的土地使用权同时出售给乙方(附房产证复印件、土地使用证复印件及该房产位置图)。
  1.房屋状况：
  房屋座落：
  幢号：
  室号：
  套(间)数：
  建筑结构：
  建筑面积:
  用途：
  2.该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。二、双方签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。三、价格甲、乙双方商定成交价格为人民币元，(大写)拾万元整。
  付款方式：在签订本合同时，乙方支付甲方订金万元，乙方支付订金之日起日内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)万元，乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
  四、关于产权变更登记的约定在乙方向甲方支付首付款之日起，甲方协助乙方办理有关房产过户手续，如因甲方的过失造成乙方不能取得房地产权属证书的，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起三天内将乙方已付款退还给乙方。
  五、税费的交纳因本房屋所有权转移变更所发生的税费由乙方向国家交纳。与甲方无关。
  六、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向攀枝花市西区仲裁委员会申请仲裁。
  七、双方约定的其它事项：。
  本合同共三页，一式三份，甲、乙双方各执一份，监证机关一份。
  甲方(签名或盖章)___________________________
  身份证号码：联系电话：
  乙方(签名或盖章)__________________________
  身份证号码：
  联系电话：
  监证机关：
  签订地点：
  签订日期：_________年____月____日

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  那么爱你 2018-03-14 09:03

  抵押权人：(贷款人)
  抵押人：(借款人)
  担保人： (担保人)
  第1条 总则
  抵押权人与抵押人于20 年 月 日会同担保人签订本按揭贷款合同范本(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第1优先抵押权，并愿意履行合同全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。
  经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。
  第2条 贷款内容
  一、贷款金额 币 元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。
  二、贷款期限从 年 月 日至 年 月 日共 月。
  三、贷款利率：月息 ‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。
  第三条 还本付息
  一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数___________每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_______________。
  二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。
  三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20％以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。
  第四条 提前还款
  一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。
  二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)立即追讨担保人。
  1．抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。
  2．抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。
  3．抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。
  4．抵押人舍弃抵押房产。
  第五条 手续费及其他费用
  一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。
  二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整。
  三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。
  四、由于抵押人及／或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及(或)担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。
  第六条 房产抵押
  一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括：
  1．房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之前)抵押人之权益抵押。
  2．售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。
  二、抵押房产物业登记：
  1．物业建筑期之购房权益抵押应向××市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。
  2．物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。
  三、抵押房产物业的保险
  1．抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。
  2．保险单上必须注明抵押权人为保险第1受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权人执管。
  3．若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及／或担保人追偿，直到全部收回。
  4．倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。
  四、抵押之解除：
  该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函××市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。
  五、抵押物之处分：
  1．抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。
  2．抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及(或)担保人。
  3．抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。
  第七条 抵押人声明及保证
  抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：
  一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。
  二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。
  三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意，且租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。
  四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。
  五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。
  第八条 担保及担保责任
  一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：
  1．担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。
  2．担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。
  二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。
  第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。
  第十条 其他
  一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。
  二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。
  三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。
  四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。
  五、本合同未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规执行。
  第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。
  第十二条 附则
  一、本合同须由三方代表签字，并经××市公证处公证。
  二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。
  三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。
  四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。
  本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。
  以下签章作实：
  抵押人：(公章) 抵押权人： 担保人：
  代表： 代表： 代表：
  登记机关：
  抵押登记编号：
  抵押登记日期20 年 月 日

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