3条回答
刚好遇见你_8481 2018-02-01 10:38
【架空层】建筑底层布置层高2.2m以上(含2.2m)架空层部分,其面积(层高小于2.2m计一半)计入总建筑面积但不计入地块容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率。架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透,空间开敞;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。希望我的回答对你有用哦。
那么爱你 2018-01-29 16:59
架空层不计入容积率
架空层优点
安全可靠
整个小区架空,地面没有住宅一层,住宅在架空层上,无须围墙隔离防护,首层不加护栏也美观,没有加护栏笼中生活的感觉;
充分利用
架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等,没有闲置空间,架空层顶下还适宜布置各类管线,省去每单元地埋入户且便于维护;
人车分流
汽车在架空层内行驶,人在架空层上活动休闲,无别的小区总担心身前身后的车,再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库,对新司机的心理安定很有帮助;
景观宜人
没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等,绿化及景观不好做,效果要打折扣,而架空层上一张白纸可画最新最美的画图,景观设计可以做得更舒畅悦目;
通风降噪
风受楼栋阻挡,在规划路穿过时,风速加快造成负压,有利架空层内两侧停车场换气,再则汽车隔层,噪音可降到最低。
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