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  Eternally 2018-01-20 13:59

  1.合同中要有定金的约定；
  2.定金约定不能超过本金的20%；
  3.一方违约后不能即主张定金又主张违约金，只能选其一；
  4.一方的诉求不能超过诉讼时效。
  希望我的回答对您有帮助，望采纳。

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  Hzl_8542 2018-01-17 22:57

  不管是合同的哪一方，都应当先固定或先收集对方违约的证据，包括书证、证人证言、录音录像，只有充分的证据，最后才可能在争议的处理中处于相对有利的地位。在双方交涉的过程中，这一点尤为重要，否则可能哑巴吃黄连有苦说不出，或者健全人吃黄连有苦也只能说没人听，听了也没用.

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  倒叙_7629 2018-01-17 10:19

  (一)定金罚则的适用规则。
  
  我国合同法第115条对定金是这样规定的：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
  
  (二)实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。
  
  定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。
  
  (三)迟延履行或者其他违约行为处理规则。
  
  最高人民法院通过《关于适用若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此，实践中如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
  
  (四)合同部分履行时的处理规则。
  
  定金是担保的形式之一，作用是指担保主合同债务的履行，那么，其担保的范围应当是全部债务。全部不履行的，当然适用定金罚则，部分不履行，其不履行的部分仍在担保范围之内，定金的效力对其仍具约束力，依照公平原则，部分不履行部分，应当适用定金罚则。当事人一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例，计算未履行部分的定金额，适用定金罚则。所以，笔者认为那种认为合同部分履行不适用定金罚则的观点是错误的。

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