3条回答
Hzl_8542 2017-12-27 23:01
二手房买卖交易时,卖家是需要先到房屋评估公司对房屋进行评估,评估费可以和评估公司商量。 如果是通过中介公司交易,那么,就需要中介费,一般在房屋交易交钱的5%以内,这个你也可以和中介商量价钱。 如果你需要按揭,那么是银行收你们的手续费,你可以咨询银行,因为每一间都不一样,有一些银行还不能办理二手房按揭贷款的。 一般二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:
3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体规定
6 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。
仅供参考 具体以现实为准。
倒叙_7629 2017-12-27 19:12
1、契税:首房建筑面积90㎡以下,按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡,按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上,按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上,不管面积多大,一律按照3%计算缴纳。
2、营业税:普通住宅房未满5年,按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税)
4、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
5、产权证印花税:金额为每本5元。
6、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
7、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。
相关问题
设计本官方微信
扫描二维码,即刻与本本亲密互 动,还有更多美图等你来看!
免责声明:本网站部分内容由用户自行上传,如权利人发现存在误传其作品情形,请及时与本站联系。
©2012-现在 shejiben.com,All Rights Reserved.