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  Eternally 2017-12-28 17:05

  出租方（甲方）：
  承租方（乙方）：
  依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
  第一条 房屋基本情况
  该房屋坐落于上海市 区（县） 。
  该房屋为：楼房 室 厅 卫，建筑面积 平方米，使用面积 平方米，装修状况 ，其他条件为 ，该房屋（□已 / □未）设定抵押。
  第二条 房屋权属状况
  该房屋权属状况为第______种：
  （一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 。
  （二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： 。
  第三条 房屋用途
  该房屋用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。
  第四条 交验身份
  （一）甲方应向乙方出示（□身份证 / □营业执照）及 等真实有效的身份证明，并提供复印件备查。
  （二）甲方应向乙方出示（□房屋所有权证/ □转租凭证）及 等真实有效的出租权属证明，并提供复印件备查。
  （三）乙方应向甲方出示（□身份证 / □营业执照）及 等真实有效的身份证明，并提供复印件备查。
  第五条 房屋改善
  （一）甲方应在本合同签订后 日内对该房屋做如下改善：
  ，改善房屋的费用由（□甲方 / □乙方）承担。
  （二）甲方（□是 / □否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：
  ，双方也可另行书面约定。
  第六条 租赁期限
  （一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。（期限超过20年的，超过部分无效。）
  （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
  如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前 日（□书面 / □口头）通知对方。
  第七条 租金
  （一）租金标准： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：
  元（大写： 元）。该房屋租金 （□年 / □月）不变，自第 （□年 / □月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。
  （二）租金支付时间： ，
  。
  （三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立账户，通过该账户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内将其中一份合同送交 银行。）
  （四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
  第八条 房屋租赁保证金
  （一）甲方交付该房屋时，乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：
  元（大写： 元）。
  （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
  第九条 其他费用
  租赁期内，与该房屋有关的各项费用的承担方式为：
  （一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □ ）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
  （二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
  第十条 房屋的交付及返还
  （一）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及
  后视为交付完成。
  （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
  乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿）。
  第十一条 房屋及附属设施的维护
  （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。
  甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
  （二）甲方对于乙方的装修、装饰和添置的新物不承担维修义务。
  （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
  （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
  第十二条 转租
  （一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
  （二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理机关办理房屋租赁合同登记备案手续。
  （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。
  第十三条 所有权变动
  （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
  （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
  第十四条 合同的解除
  （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
  （二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
  1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
  2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
  （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
  1、未按约定时间交付该房屋达 日的。
  2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
  3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
  4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
  5、其他： 。
  （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
  1、不支付或者不按照约定支付租金达 日的。
  2、欠缴各项费用达 元的。
  3、擅自改变该房屋用途的。
  4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
  5、擅自将该房屋转租给第三人的。
  6、利用该房屋从事违法活动的。
  7、其他： 。
  第十五条 违约责任
  （一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金。
  （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
  （三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方，如不能提前通知按月租金的 ％支付违约金。
  （四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金。
  （五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
  （六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 日通知甲方，否则按月租金的 ％支付违约金。
  （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。
  （八）其他： 。
  第十六条 无权代理
  由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。
  第十七条 合同争议的解决办法
  本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
  第十八条 其他约定事项
  （一） 。
  （二） 。
  （三） 。
  本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，房屋租赁管理行政机关备案一份， 执 份。
  本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
  出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：
  住所： 住所：
  证照号码： 证照号码：
  电话： 电话：
  出租方代理人（签章）：
  住所：
  电话：
  签约时间： 年 月 日
  签约地点：

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  -丶- 2017-12-27 14:56

  发包方(甲方)：
  法定代表人：
  承包方(乙方)：
  法定代表人：
  依照《中华人民共和国合同法》和________市的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。
  第一条 工程项目
  一、工程名称：
  二、工程编号：
  三、工程地点：
  四、工程范围：本合同全部工程建筑安装面积共计________平方米(各单项工程建筑安装面积详见工程项目一览表)。
  五、工程造价：本合同全部工程施工图预算造价为人民币________元(各单项工程造价详见工程项目一览表)。
  第二条 工程期限
  一、根据国家工期定额和使用需要，商定工程总工期为____天(日历天)，自____ 年____月____日开工至________年____月____日竣工验收(附各单位工程开竣工日期，见附表一)。
  二、开工前____天，承包方向发包方发出开工通知书。
  三、在组织施工过程中，如遇下列情况，得顺延工期，双方应及时进行协商，并通过书面形式确定顺延期限：
  1.因天灾或人力不能抗拒的原因被迫停工者;
  2、因甲方提出变更计划或变更施工图而不能继续施工者;
  3、按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源，道路未能畅通，障碍物未能清除，影响进场施工;
  4、因甲方不能按期供图、供料、供设备或其所供材料以及设备不合规格要求，被迫停工或不能顺利施工者。
  5.在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上(每次连续4小时以上)，影响正常施工;
  6.非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工;
  7.未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工。
  8.由于政策变化、不可抗力以及甲乙双方之外原因导致工程停建或缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作;按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工现场。甲方应为乙方撤出提供必要条件，支付以上的经济支出，并按合同规定支付已完工程价款和赔偿乙方有关损失。已经订货的材料、设备由订方负责退货，不能退还的货款和退货发生的费用，由甲方承担。但未及时退货造成的损失由责任方承担。
  四.工期提前。
  施工中如需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，合同竣工日期可以提前。乙方按此修订进度计划，报甲方批准。甲方应在5天内给予批准，并为赶工提供方便条件。提前竣工协议包括以下主要内容。
  1.提前的时间;
  2.乙方采取的赶工措施;
  3.甲方为赶工提供的条件;
  4.赶工措施的经济支出和承担;
  5.提前竣工收益(如果有)的分享。
  第三条 施工准备
  一、甲方在开工前应办妥施工所需各种证件、批件，申请领取建筑执照;清除施工场地范围内影响施工的原有管线、树木等障碍物;解决施工用地(包括材料、构件的堆放和中转场地，搭建大型临时设施用地);解决施工用水源、电源和运输道路的畅通;应于____年____月____日向乙方提供所有工程设计图纸____份;组织设计、施工单位进行工程设计交底。
  二、乙方在开工前应组织有关人员研究和熟悉图纸，参与设计交底;编好施工图预算;负责编制施工组织设计或施工方案;进行施工场地的平整，施工界区内的用水、用电、道路以及搭建施工临时设施，安排施工总进度计划，储备材料，加工构件，做好一切施工准备。
  第四条 物资供应
  一、由发包方供应以下材料、设备的实物或指标：____________
  二、除发包方供应以外的其他材料、设备由承包方采购;
  三、发包方供应、承包方采购的材料、设备，必须附有产品合格证才能用于工程。由甲方负责供应的材料和设备，如未按期供应或规格、质量不符要求，经双方努力仍无法解决，因此造成乙方的损失，应由甲方负担。任何一方认为对方提供材料需要复验的，应允许复验。经复验符合质量要求的，方可用于工程，其复验费由要求复验方承担;不符合质量要求的，应按有关规定处理，其复验费由提供材料、设备方承担。
  四、本工程材料和设备差价的处理办法：____________
  第五条 工程质量
  一、本工程质量经双方研究要求达到：____________
  二、承包方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规格和标准进行施工，并接受发包方派驻代表的监督。
  
  第六条 工程价款的支付与结算
  
  一、本合同签订后____日内，发包方支付不少于合同总价(或当年投资额)的____%备料款，计人民币________万元;临时设施费，按土建工程合同总造价的____%计人民币________万元，安装工程按人工费的____%计人民币________万元;材料设备差价________万元，分____次支付，每次支付时间为____，金额________.
  二、发包方收到承包方的工程进度月报后必须在____日内按核实的工程进度支付进度款，工程进度款支付达到合同总价的____%时，按规定比例逐步开始扣回备料款。
  三、工程价款支付达到合同总价款的95%时，不再按进度付款，办完交工验收后，连本息(财政拨款不计息)一次支付给承包方。
  四、如发包方拖欠工程进度款或尾款，应向承包方支付拖欠金额日万分之_三___的违约金。
  五、确因发包方拖欠工程款、代购材料价差款而影响工程进度，造成承包方的停、窝工损失的，应由发包方承担。
  第五条 施工与设计变更
  一、乙方要依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及设计要求组织施工，要全部达到合格。
  二、要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计。如遇下列情况给对方适成窝工、返工、材料、构件的积压、施工力量和机械调迁等损 失， 应由责任方负担：
  1.施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应以书面形式通知甲方，由甲方在7天内与原设计单位商定，提出修改或变更设计文件，经甲乙双方签订协议后，方准施工。
  2.在施工中，如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工程，应商定做到安全部位。
  3.在施工中，如发现甲方投资不足，不能按时拨付工程进度款，而中途停建、缓建，给乙方造成的损失，应由甲方承担。
  第六条 安全施工
  一、乙方有责任教育工人严格执行操作规程，安全施工，防火防盗。在施工中因因乙方责任发生的伤亡事故和乙方管理不善造成的其他损失，均由乙方负责。
  二.发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表。同时按政府有关部门要求处理。甲方为抢救提供必要条件。发生的费用由事故责任方承担。
  三.非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。
  第七条. 工程分包
  1乙方可按协议条款约定分包部分工程。
  2.乙方与分包单位签订分包合同后，将副本送甲方代表。分包合同与本合同发生抵触，以本合同为准。
  第八条 违约责任
  承包方的责任：
  一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。
  二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，按本合同关于建设工期提前或拖后的奖罚规定偿付逾期罚款。
  第九条 发包方的责任：
  一、未能按照合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方由此造成实际损失。
  二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。
  三、工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包方承担责任。
  四、承包方验收通知书送达____日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金。
  五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法的规定延付金额每日万分之三偿付承包方赔偿金。
  第十条 纠纷解决办法
  建筑工程承包合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门，进行调解;解决不了的，可选择下述第( )项处理：(1)向建筑物所在地的仲裁委员会申请仲裁，(2)直接向人民法院起诉。
  第十一条 合同的生效与终止
  一、本合同一式____份，合同附件____份。甲乙双方各执正本一份。其余副本由发包方报送-机关、建设主管部门备案。
  二、本合同自双方代表签字，加盖双方公章即生效日起生效;工程竣工验收符合要求，结清工程款后终止。
  三、本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。
  甲方：____
  法定代表人：___
  乙方：____
  法定代表人：___
  合同签订日期：_____
  签约地点：________

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  那么爱你 2017-12-27 10:18

  甲方：
  乙方：
  甲方在建房屋一栋，建筑层数两层，一层约平方米，二层约平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守：
  一、承包方式
  采用包工不包料方式承包。
  甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。
  乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。
  二、承建项目
  乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。
  三、承包价格
  每平方米人民币大写：元（），建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。
  四、付款方式
  合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付30%，完成第一层砖砌并捣制好楼面付到50%，完成第二层以及屋顶付到75%付款八仟元，工程全部完工，交验完毕付到90%，预留10%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。
  五、双方责任
  甲方负责水电到位供给及原材料及时进场，每日午餐
  乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。
  六、质量要求
  乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。
  七、注意安全
  劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。
  八、工期要求
  主体工程工期为75（日历天），从签订合同之次日起计算，乙方必须在年月日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。
  九、后期维修
  因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任
  十、其它
  其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。
  本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。
  甲方签字（章）：
  乙方签字（章）：

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