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  Eternally 2017-12-13 18:26

  二手房过户所要缴纳的费用：
  交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
  1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
  普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
  2、营业税：税率为5.5%。
  根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  3、印花税
  第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
  第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
  4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
  此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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  可惜没如果 2017-12-13 16:10

  开发商处购买的商品房办理房产证时需要缴纳费用有契税、登记费、公共资金等。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
  价格来源网络，仅供参考

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  那么爱你 2017-12-13 10:30

  税费名称
  税费标准
  收费单位
  交易手续费
  2.5元/平方米×建筑面积
  房屋交易管理机构
  合同印花税
  房屋销售总额×0.05%
  国家财税局
  营业税
  普通
  住宅
  5年内：房屋销售总额×5.55%
  国家财税局
  5年或5年以上：免征
  非普通住宅
  5年内：房屋销售总额×5.55%
  5年或5年以上：差额×5.55%
  个人所得税
  普通
  住宅
  5年内：房屋销售总额×1%或利润部分×20%
  国家财税局
  5年或5年以上：免征
  非普
  通住
  宅
  5年内：房屋销售总额×2%或利润部分×20%
  5年或5年以上：免征
  买卖合同公证费 (出售方为外籍人士或港澳台同胞时才须缴纳)
  房屋销售总价×公证费率表对应系数 速算额
  公证处
  转按揭担保费 (需贷款且须转按揭时才须缴纳))
  贷款额×1.5‰(≥500元)
  担保公司
  中介费
  房屋销售总价×1%

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