楼面地价计算方法是什么?

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    • 刚好遇见你_8481 2017-11-20 10:57

      楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建楼面地价造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时,楼面地价又是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

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    • 倒叙_7629 2017-11-19 16:09

      楼面地价是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和;
      地面价格是指单位土地面积的价格,地面价格=土地价格/土地面积。
      区别与联系:楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积,这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制,这就导致了土地并没有全部用在建筑方面,所以建筑基底面积一定比土地面积小。楼面地价=地面地价/容积率。

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    • 你那么爱他_5924 2017-11-19 13:58

      楼面地价的计算公式:
      楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
      规划建筑面积=土地面积×容积率
      容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
      例如:2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。
      楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
      3、楼面地价与地面基准地价相比,楼面地价具有理解容易,操作简便,易于应用,更新方便等特点,是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

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