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  那么爱你 2017-11-09 13:10

  一、上海买房限购政策
  1.提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。
  2.企业的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。
  二、上海买房信贷政策
  1.加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款普通住房的，首付比例不低于50%。非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
  2.购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
  三、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策
  加强公共租赁住房和共有产权保障住房的管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。

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  刚好遇见你_8481 2017-11-13 13:44

  商住两用房属于综合类用途，土地出让年限只有五十年，而且各类收费标准都是比照商用房收取。这种房屋是肯定不属于住房公积金贷款支持的对象，我们不会给这种房屋提供贷款。
  《住房公积金管理条例》中明确规定，住房公积金是用于满足职工的基本住房需求。请特别注意“基本”二字，我们制定相关政策都必须围绕这两个字，房屋面积、用途、贷款上限、申请人住房数量等都存在限制。简单说，住房公积金的帮助对象是普通职工。

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  wuseer 2017-11-08 23:47

  一、 上海商住两用房买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 上海商住两用房卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住两用房房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。

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