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  wuseer 2017-12-01 22:23

  先到当地国土、建设部门(如果是危房重建主要是建设)咨询是否有暂停审批，可以审批的话，你再做下面手续:
  1、你原来的旧房是否有双证(土地使用证、规划建设许可证)，没有的话先补齐双证。
  2、没有土地使用证，如果是86年之前的老房子，向国地部门以确权为由，申请土地使用证登记。
  3、有双证的旧房就不用补“双证”，对于老房子申请重建，一般以危房为由申请重建:
  (1)到当地危房鉴定机构申请房屋安全鉴定(大约要不2000-3000元)，拿到危房鉴定报告后，先向村级申请(申请表格村级盖章后)，再到乡、镇盖章上报，最后县建设部门审批。备注:对于旧房改建的一般按原来旧址重建。对于新建的用地审批面积标准:按省、市规定标准审批(一般人均占地20---30平方米).

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  倒叙_7629 2017-10-29 17:43

  《江苏省土地管理条例》第三十四条规定，农村村民一户在农村只能拥有一处宅基地，其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的百分之七十。宅基地面积按如下标准执行：
  （一）城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过一百三十五平方米；
  （二）人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过二百平方米。 不同地区宅基地面积的标准，设区的市、县人民政府在前款规定的限额内可以作出具体规定。
  农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、城市总体规划和村庄、集镇规划，鼓励建造公寓式住宅，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  经批准后连续二年未使用的宅基地，应交还原集体经济组织另行安排利用。 第三十五条 农村村民新建、翻建住宅使用本集体经济组织农民集体所有土地的，由村民提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，乡（镇）人民政府审核后，报县级人民政府批准。其中，农村村民建住宅占用农用地的，由县级人民政府按照土地利用年度计划，按年度分批次办理农用地转用审批手续。
  农村村民出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。

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  请叫我雷锋 2017-10-28 17:59

  1、农村自建房一般是宅基地上建房，不以交易为目的的，大多是用来自住，宅基地土地是 不能买卖的。
  自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房 屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几 乎都是 通过自建房方式，来满足各自的居住需求。
  2、小产权一般是集体土地上开发的房子，主要用来交易。
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是 由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权 房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国 家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权 证亦不是真正合法 有效的产权证。

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  你那么爱他_5924 2017-10-28 14:27

  (一)登记申请书；
  (二)申请人的身份证明；
  (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  (六)有其他其他必要材料。

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