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  柠檬_6149 2017-10-17 08:40

  成都房子过户流程有：
  过户第一步：评估
  相干房屋的买方以及卖方，双方要带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证到行政服务核心的评估窗口来进行评估。
  需要注意，如果有共有人的话，那末共有人也必需要到场，并且带好身份证。
  进行过户评估不收费，然而如果您需要贷款的话，就需要收1些相干费用，价格大约在2百元摆布。
  过户第二步：签订房屋的买卖合同
  在评估之后，签订房屋的买卖合同。
  你可能会很奇怪，由于现在已经经以及卖方签订了1份房屋买卖合同，固然，这第一份合同，是有效的，但时却没有经由房管部门的审查和备案。
  所说的买卖合同，以及前面已经经签定的买卖合同是2回事。这里讲的是签订买卖合同，行政服务核心的房管窗口工作人员，会帮您检查卖方的身份证、卖方是否身份证上的本人、房屋是否存在共有人（如果有共有人，则会被请求同时到场）、房屋是不是已经被查封、房产证是否真的，总的来讲，只要在行政服务核心的房管窗口签订了买卖合同，那就能够基本放心，卖方的人也好，房产的权力限制也好，工作人员已经经帮你检查过了，就没有问题。
  除了此以外，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方就不能再以及第3方再签订买卖合同了，由于房管局的电脑里已经经有了备案了，如果你以及卖方的合同不撤销，则卖方永久也能再将此房卖给第3人了。
  这儿所称的签订买卖合同，在行业也称为2手房合同备案。
  提示1：
  假如您购买的房屋属市区规模内，并且您们的买卖未通过中介销售，则买卖双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务核心房管１至４号窗口签订合同并进行现场备案，并在经由备案并打印的合同上买卖双方签字认可。
  提示2：
  假如买卖双方经有备案资质的中介机构达销售易的，可由中介机构操作人员直接在中介公司进行签订合同并进行合同备案。经由中介机构备案后，则在过户时，不需要从新进行备案了。
  提示3：
  记住只有城区规模内的2手房，才是到行政服务核心的房管窗口办理过户的，非城区规模的，至各乡镇房管所办理过户手续。
  过户第3步：填写申请表
  现在到行政服务核心房管窗口将合同签好了，那下面的事情要依据是不是需要贷款分开做了。
  假如需要贷款，则要去公积金核心或者银行了，这里不多说了，在本频道“交易手册”购房流程的住房贷款1栏中，都有无比详细的介绍。等去过了公积金核心以及银行，买卖双方再到行政服务核心房管窗口。
  假如不需要贷款，或者已经经去过了公积金核心或者银行，那现在要做的是下面的事情：
  房屋买方以及卖方（如有共有人，需所有共有人同时到场）双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员眼前签字。
  友谊提示：签字必需当着工作人员面签，否则无效。
  过户第4步：缴纳契税
  房屋买卖申请表填写好了之后，紧接着到行政服务核心1楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。
  过户第5步：缴纳营业税、个人所患上税等
  卖方至行政服务核心1楼大厅的５号房管窗口缴纳营业税、个人所患上税、土地增值税等。
  过户第6步：受理过户
  在所有的税都交完了之后，把交税的回单（税票）带好了，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务核心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。
  过户第7步：疆土证过户
  咱们刚才办理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务核心房管窗口对于面的疆土窗口去申请疆土证过户，受理后，工作人员会给您1张受理单。
  过户第8步：领证
  要按房管窗口给的受理单许诺的领证日期，到行政服务核心房管６号窗口领取房产证，到疆土２号窗口领取土地证。
  2手房过户流程，就是以上的8个步骤。在办理2手房过户流程时，参照以上步骤，有助于您正确办理房产证，完成2手房购房流程。

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  请叫我雷锋 2017-10-16 18:42

  1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。
  2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。
  3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。
  4、持上述所有资料到房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

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  Hzl_8542 2017-10-16 17:00

  成都房子过户流程；
  一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳
  (1)144(含144平)平方以上 ；
  (2)买方不是首次购房；
  (3)车库 ；
  (4)非普通住宅(商业用房)
  二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
  三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
  抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
  购房证明：20元一份，一般需开3份
  公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

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