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  刚好遇见你_8481 2017-10-17 12:04

  跟开发商协商处理，如果是个人原因倒致的一般退不了房，可以选择分期付款或延期付款，重要一点是你要跟置业顾问关系好一些，可能他能帮你很多。

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  可惜没如果 2017-10-15 18:46

  1，和卖方协商协议撤销，(一般你会损失定金)
  2，换一家银行接着办贷款，(找到以前贷款没批的原因，提前打点好)
  如果你买的是一手房
  一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了，
  还有就是交全款，找亲戚朋友借点，等房本下来了，在去做抵押，还他们，(抵押贷款利息要比购房贷款利息高点)希望有所帮助。

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  小小小帅 2017-10-15 15:02

  　目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
  　　1.如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
  　　2.如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
  　　总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请专业人士陪同签合同，有专业人士为您说明各项条款以及定金的法律性质能够更好地防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。

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