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  倒叙_7629 2017-08-07 15:00

  一、新房契税的征收标准：
  无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
  1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
  2、如果你买的是第2套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；
  3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
  二、新房公共维修基金的缴纳比例：
  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;
  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
  但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地站或房管局站进行查询。

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  7bd7ff 2017-08-06 21:29

  家庭首套房买入，90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，
  二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，
  三套以及三套以上契税3%

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  那么爱你 2017-08-06 14:31

  一、第一次购房契税税率
  第一次购房契税减半
  征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。
  计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%
  计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
  二、第二次购房契税税率
  第二次购房契税3%
  征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。
  计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%
  所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。
  土地契税税率
  一、90平方以下(不包含90平方)外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1%。 
  二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1.5%。 
  三、140平方以上(包含140平方)契税3%。 
  四、房产性质为别墅或商业用途缴纳契税3%。

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