3条回答
傻呼呼 2017-07-16 12:55
1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。
这种情况依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
2、房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。
那么爱你 2017-07-16 10:45
1.根据相关文件规定,个人购买住房(“别墅”除外,下同),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,契税减按1.5%征收。其中,对个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房,且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1%征收。
2.如果符合上述条件,但是未享受契税优惠,已经按照法定税率3%缴纳了契税,取得了税务机关出具的税收完税证明,可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时请提供相关资料:身份证明;婚姻证明或者证明;购房合同;家庭少有住房证明;退税申请;银行帐号等等。
3.市民购买住房前,首先要到国土房管局、地税局审核,符合契税减免政策的直接按照减免后的政策进行缴纳。据区地税局相关工作人员介绍,购房契税减免一般是由购房者向国土房管局、地税局提交申请,初步审查通过后再交至开发商处,进行进一步审查。较后,通过审查的,地税局将开契税完税证明,并责成开发商及时退还契税款。
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