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折合楼面价是什么？

折合楼面价是什么？

毛林风 | 被浏览次 6年以前 |

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3条回答

白哲瀚 2017-06-09 20:17

楼面地价＝土地总价÷建筑面积＝（土地单价×占地面积）÷建筑面积＝土地单价×（占地面积÷建筑面积）＝土地单价÷容积率

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陈栋峻 2017-06-09 20:15

楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。,地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

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齐红 2017-06-09 20:15

一般讲的地价是指土地出让总价除以用地面积，仅仅是指平面的土地本身。由于不同土地的规定的容积率不同，土地价格会有很大的差异，因此不能直接比较土地价格来判断两块土地哪个贵，哪个便宜。因此要折算到楼面地价才有可比性。楼面地价=出让总价/楼面建筑面积。上面提到的容积率=建筑面积/用地面积

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