上海购买二手房税费有哪些?

周汉冲 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 一点留恋 2017-06-04 21:57

      上海购买二手房税费:一、契税:
      1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
      2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
      3、以下情况按照3%缴纳:
      (1)144(含144平)平方以上 ;
      (2)不是首次购房 ;
      (3)车库 ;
      (4)非普通住宅
      二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
      2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
      3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=
      4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=
      三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
      2、卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
      四、其他费用相对较少:
      交易费:6元/平方*房屋平方数
      工本费: 一个证件80元;二个证件90
      评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)
      抵押工本费:100元
      购房证明:20元一份 一般需开3份
      公证委托300元
      价格来源网络,仅供参考!

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    • 小小小帅 2017-06-04 11:44

      出售方主要是营业税以及个税,购买方主要是交契税,不过最后都是转嫁到买家身上。
      (1)营业税:不满5年,合同价×5.65%;满五非普通:差额×5.65%;满五普通 暂免。
      (2)个税:满5唯一,暂免;满5不唯一 普通住宅 或者不满5年的普通住宅,房价的1%或差价的20%;满5不唯一 非普通住宅 ,或者 不满五年的 非普通住宅,房价的2%或差价的20;
      (3)契税:对于普通住宅,90平以下且唯一:1%;90平超过且唯一:1.5%;非唯一:3%。
      对于非普通住宅,一律3%。

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    • 那么爱你 2017-06-03 13:33

      1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
      2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
      3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
      4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
      5、 测绘费:按各区具体规定
      6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
      价格来源网络,仅供参考。

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