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  -丶- 2017-05-24 02:20

  商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
  所谓复式住宅指的是以三维空间立体设计的新概念住宅，它把住宅的空间分为“动”与“静”两个部分。说到底其中的关键点是，复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）要高，可在局部设计出夹层，安排卧室以及书房等，并且用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。从这一点来说，它与跃层住宅还是有着本质的区别。

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  一点留恋 2017-05-23 23:05

  商住两用复式房，既可选择商业，也可规划成住宅，选择多变，颇受青睐。
  商住两用房的总价较低，但如果贷款购房，首付比例却不低，一般要求较低首付比例在四成到五成。而一些普通商业住宅首付仅三成甚至两成。另外，购买商住两用房，贷款利率会比同期同档次利率有所上浮，贷款年限也会有所限制。
  希望我的回答能帮到你。

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  该用户已注销 2017-05-21 19:41

  商住两用复式房就是既可以用来居住，又可以用来注册公司办公，现在有很多小型企业，一些小老板都是这样从最基本的做起，然后慢慢把公司规模做大的。这种房子的环境还是很不错的，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。

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