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  柠檬_6149 2017-05-22 22:15

  房贷计算等额本息方法是：
  现在房价颇高，购房者买房多会申请购房贷款。买房贷款动辄百万，如果是一百万的购房贷款，还款总额将达到一百四五十万，其中利息就有三四十万，大约占本金的五分之二。到底这些利息是怎么来的，购房者该怎么计算贷款利息？不管是等额本金还是等额本息，这里都有你想要的答案。
  
  1、等额本金
  
  等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  
  等额本金利息计算：
  
  第N月利息=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率
  
  →第N月利息=【贷款本金-（N-1）×贷款本金÷总还款月数】×月利率
  
  →第N月还款额=（贷款本金÷还款月数） 第N月利息。
  
  举例：如果我们从银行贷款100万，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的还款额中本金部分是固定的，但是每月需要还的利息是不同的。
  
  每月本金还款额=100/（20×12）=4166.67元。
  
  第一个月利息=100×0.3%=3000元，第一个月还款额共计：4166.67 3000=7166.67元；
  
  第二个月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元；第二个月还款额总计：4166.67 2987.5=7154.17元；
  
  ......
  
  以此类推，我们可以得出每月利息以及还款额：
  
  
  2、等额本息
  
  等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但其中本金与利息的比例是变化的。
  
  等额本息月还款额计算：
  
  每月还款额=【月利率×（1 月利率）还款期数】÷【（1 月利率）还款期数-1】×贷款本金
  
  举例：假定从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。
  
  按照公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
  
  第一个月贷款余额20万元，应支付利息=200000×4.2%/12=700元，支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；
  
  第二个月应支付利息=199515.67×4.2%/12=698.3元，支付本金534.84元；
  
  ……
  
  以此类推，我们可以得出每月利息以及还款额：
  
  
  虽然等额本息的每月的还款额相等，但在还贷初期，利息所占比例更重，所还的贷款本金较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

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  7bd7ff 2017-05-21 11:31

  按揭贷款等额本息还款计算公式
  每月还本付息金额=[本金×月利率×（1 月利率）还款月数]/（1 月利率）还款月数-1]
  其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率
  每月本金=每月月供额-每月利息
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 按揭贷款等额本金还款计算公式
  每月还本付息金额=（本金/还款月数） （本金－累计已还本金）×月利率
  每月本金=总本金/还款月数
  每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

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  -丶- 2017-05-21 01:44

  房贷计算等额本息方法：
  等额本息是购房贷款还款方式中的一种，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。区别于等额本金还款方式。
  二，等额本息每月还款额计算公式如下：
  [贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1]

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