3条回答
刚好遇见你_8481 2017-05-08 13:44
产权过户后,如果原产权人有国土证的,只需产权人及同有人携带身份证,税票,老国土证,卖方携带身份证,双方到当地国土局就可以办理更换新证得手续了。
如果原来没有办理国土证的,需要首先查档,确定土地性质,
1、取得方式为出让的商品房已经将大国土证办理,并逐户划分了的,直接办理新证,未办理大国土或未逐户划分的,需开发商出面先行办理大国土后进行划分,个人等开发商通知领取国土。
2、取得方式为划拨的单位房或拆迁安置房,需经有关单位同意后,缴纳土地出让金后可以办理国土证。部分划拨土地,由于有关单位没有通过审批,或该单位已经不存在不能履行职责,或已经有新主管机关管理,但是尚未办理到该土地的工作的,是不能办理国土证的。
曲阳 2017-05-04 20:29
一、怎样办理二手房房产证 第一步:房地产评估到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。 第二步:交营业税 到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。第三步:办理房产证过户到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。4、第四步:领取房产证 需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
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