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  那么爱你 2017-04-21 10:23

  经济适用房有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
  家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍；实行货币安置的拆迁户，平房拆迁补偿安置费低于10万元、楼房低于18万元，且他处无住房的。

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  柠檬_6149 2017-04-21 23:29

  2017经济适用房价格规定有：
  1、 购买已住满5年的经济适用房
  购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
  2、 购买未住满5年的经济适用房
  可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
  所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

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  一点留恋 2017-04-21 22:44

  (一)已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为： 　　
  补交土地价款(元)=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥10%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数 　　
  已有标定地价的城镇，不再另行评估;上市房屋尚未确定分摊土地面积的，可用上市房屋建筑面积(平方米)×整幢建筑总用地面积(平方米)/整幢建筑总建筑面积(平方米)计算分摊土地面积后，直接按上述公式确定应缴纳的土地出让金或相当于土地出让金价款。已有基准地价但未评估标定地价的城镇，可在简化修正系数体系后，采用基准地价系数修正法测算标定地价，测算公式为： 　　
  标定地价(元/平方米)=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数 　　
  (二)为满足已购公有住房和经济适用住房上市需要，加快工作进度，对没有基准地价修正系数体系的城镇，可暂采用以下简便方法确定已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款： 　　补交土地价款(元)=基准地价(元/平方米)×所在建筑总层数修正系数×缴纳比例(≥10%)×上市房屋建筑面积(平方米)×年期修正系数 　　对于建筑层数差异较小的城市，为便于土地出让金及相应价款的征收，也可采用如下公式确定： 　　补交土地价款(元)=基准地价(元/平方米)×所在区域建筑平均层数修正系数×缴纳比例(≥10%)×上市房屋建筑面积(平方米)×年期修正系数
  希望我的回答能帮到你。

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