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  钭含玉 2017-04-15 10:23

  奶奶还健在的话，可赠予或买卖过户，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%），但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百，即总共1.8%左右。

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  婷婷 2017-04-15 10:20

  你们可以办理赠与过户，买卖过户，或是写下遗嘱指定以后你继承，这几种方式过户房产给你！赠与和继承，你得到的房子，以后再卖掉，你需要承担整个房价20%的个人所得税，划不来！所以~~建议你乘着老人健在，以买卖方式过户给你！没有后患！只要这房子满五唯一。老人买卖过户给你是免除5.5%的营业税和1%的个税，需要承担千分之六左右房产评估费，契税90平--144平时1.5%，你名下有其他房产，契税3%，印花税万分之五，工本手续费200元左右，所有税费计算按照目前房产评估价计算

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  许润莹 2017-04-15 10:19

  您好，如果走赠与程序，从您奶奶那边过户到您名下，可能费用不会很高，但是如果房屋在五年内出售的，还是要缴纳个人所得税的，个人所得税的比例是百分之二十。不过现在出售房屋税费都是买方承担，您的费用不会增加，不过对房屋的出售难度增加了一些。

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