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  风之流 2017-03-09 21:11

  买房税费的计算方式，以供购房者参考。
  1、契税（买方支付）
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  2016新政后，首次购买90平米及以下按1%税率征收，90平米以上按1.5%税率征收；二套房，90平方米及以下的，按1%的税率征收；90平方米以上的，按2%的税率征收。
  2、营业税（卖方支付）
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
  2016新政后，个人购买超过2年（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
  3、个税（卖方支付）
  核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×3%
  对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  4、印花税（买卖双方各0.05%）
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
  对个人销售或购买住房暂免征印花税。
  二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

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  你那么爱他_5924 2017-03-09 20:55

  1、登记费
  　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
  2、转让手续费
  　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
  3、契税
  　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
  　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
  　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
  4、营业税
  　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
  5、个人所得税
  　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
  6、土地出让金
  　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
  7、印花税
  　　产权证按件贴花每件5元缴纳。
  8、工本费
  　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
  价格来源于网络，仅供参考。

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  一点留恋 2017-03-09 20:38

  一、 正常过户
  1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)
  转让出售购买时间不足五年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过五年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足五年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过五年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过五年都需要全额征收营业税。
  2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  3.印花税(税率1%，买卖双方各半)
  不过从2009年至今国家暂免征收。
  4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)
  征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  5.其它税费
  如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
  二、 赠与过户
  免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

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  -丶- 2017-03-09 20:37

  石家庄二手房交易税费：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方
  以上的价格来源于网络，仅提供参考。

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