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  柠檬_6149 2016-12-13 22:30

  改合同的房子买卖流程有
  1.和新的买主签订一个买卖合同,，写明价格和过户的方式。
  2.打个退房报告给开发商， 说明是自愿退房。
  3.新的买主与开发商签订买卖合同,，签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的.。
  4.新买主与开发商签订合同之后马上付款，这个款项是你卖房的价格。
  合同更名会涉及到一个合同更名费，签订的合同上面一定要写清楚这个费用由谁来承担。

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  Qyana 2016-12-09 21:47

  1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
  2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
  3、另换购的新购房合同文本;
  4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
  5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
  6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
  7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
  8、房屋交付公告或公布的相关证明;
  9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
  10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
  11、办理合同备案更名需提交的证明材料
  12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
  13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

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  你那么爱他_5924 2016-12-09 19:31

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。   
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。   
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。   
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。   
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。   
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。   
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。   
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。   
  希望我的回答能够帮到你。

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