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  huang记忆的颜色 2016-12-02 14:28

  一、治理措施：
  　　（一）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治。
  　　1.在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60×200×墙宽，斜角为60度，待墙体施工好，沉降基本稳定后（一周后），再斜砌。
  　　2.充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。
  　　（二）填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治
  　　在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度，在上海市闵行区优质结构的检查评比中，航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。
  　　（三）外墙穿墙套管预留孔的渗水防治
  　　1.对螺杆孔我们采用了四道防水：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。
  　　2.对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。
  　　二、渗水原因分析：
  　　1.填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水 产生渗漏的原因：
  　　（1）材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内
  　　（2）施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
  　　2.填充墙砌体沿砖缝空隙渗水
  　　上海地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。
  　　3.外墙穿墙套管预留孔渗水
  　　外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。

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  Hzl_8542 2016-12-01 14:40

  假如不是顶楼的话，可以在外墙的伸缩缝漏点以上部位检查金属盖板以及墙体饰面砖的铺贴完好率。如果是顶楼的话可以检查屋面伸缩缝的盖板，盖板好的话，就要请捉漏专业人士检查屋面的防水层情况啦。很有可能是防水层损坏，渗漏水沿女儿墙根渗漏下去的。

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  一点留恋 2016-12-01 13:32

  外墙渗水维修方案如下：
  1、渗水墙体须修补墙边做好成品保护。
  2、剔除包括面层涂料、抹灰层、找平层和防水层等破损层面，凿除工作面内的面层材料。
  3、检查混凝土或砖砌体等结构质量，注意设备进出关节点，找出渗水原因及渗水范围。
  4、搭设好外墙双排脚手架，脚手板要安设平稳牢固，符合安全技术相关规范。
  5、其他参考开裂墙面相关步骤。
  6、根据渗水范围及原因，确定修补措施，主要是封堵、引流或隔离。
  参考一下，希望可以采纳。

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