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  xiaoping123 2017-03-21 03:24

  普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;
  　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
  　　别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
  　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票 早于产权证。

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  Hzl_8542 2017-03-21 03:30

  不满五年需要交纳营业税和个税，要根据评估价格、买方是否首次购房后对号交纳：
  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%由卖方承担~
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳。

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  -丶- 2017-03-21 03:37

  一、买房人应缴纳税费：　　   
  1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;   
  2、印花税：房款的0.05%　　
  3、交易费：3元/平方米　　   
  4、测绘费：1.36元/平方米　　   
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　
  二、卖房人应缴纳税费：　　   
  1、印花税：房款的0.05%　　   
  2、交易费：3元/平方米　　   
  3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　   
  4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）

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