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  田振华_5518 2016-11-26 00:14

  一、住房贷款办理的流程
  1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；
  2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；
  3、协助买卖双方办理交易过户；
  4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；
  5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；
  6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；
  7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；
  8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
  二、注意事项：
  1、贷款申请人的年龄
  银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄 贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
  2、贷款房屋的房龄
  贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
  3、贷款申请人的经济能力
  另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

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  大魔王123 2016-11-25 20:06

  条件：
  （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；
  （2）交齐首期购房款；
  （3）有稳定合法收入，有还款付息能力；
  （4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
  （5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  （6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
  （7）所购房屋不在拆迁公告范围内。
  （8）贷款银行要求的其他条件。
  希望可以帮助到您

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  那么爱你 2016-11-25 18:33

  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  
  　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  
  　　3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;
  
  　　4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
  
  　　5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

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