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  Qyana 2016-11-03 14:46

  1不是办理抵押时工作人员会一起办好的，办理他项权利的话是需要在房管局去单独办理的。
  2办理他项权利之后，权益是更有保障的。不是说不办理他项权你的权益就没有保障，这个办理他项权利之后主要体现了一个优先权，你办理他项权利之后他的房子是不能交易的（即不能卖，如果你不办理他项权，他偷偷把房子卖了之后你的权利就没保障的。其次，在办理他项权利之后，如果拍卖房产，最优先给你还款（如果他借了两个人的钱，最后都还不上了，拍卖房子的钱只够还一个人的，那就是谁办理了他项权利就先换给谁）

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  clown_3715 2016-11-02 20:21

  一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律(以杭州市为例，其它地区供参考)《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。
  
  办事依据:
  一、他项权利设定登记
  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
  2、《城市房地产抵押管理办法》
  
  二、他项权证注销登记
  《城市房屋权属登记管理办法》
  
  提交的材料:
  他项权利设定登记 1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份证; 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 二、他项权证注销登记 1、他项权利注销申请表; 2、申请人身份证; 3、他项权利证; 4、银行还款证明; 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
  
  受理地点：办事中心建设窗口
  
  办事程序：
  一、他项权利设定登记 1、受理 2、审核 3、发证
  二、他项权证注销登记 1、受理 2、审核 3、注销
  
  承诺事限：
  他项权利设定登记：3个工作日
  
  二、他项权证注销登记：即办
  
  收费标准：
  他项权利设定登记 1、按物价核定收费; 2、地税收取的印花税5元/证。
  
  二、他项权证注销登记不收费
  
  收费依据：
  他项权利设定登记浙价费〔2002〕346号
  (以杭州市为例，其它地区供参考)申请程序:
  1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执;
  2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。
  
  办理要求:
  符合《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》
  
  申请材料:
  一、需提供的资料
  (一)必须提供的资料：
  1、杭州市房地产抵押权设立登记申请表原件;
  2、杭州市房产档案馆查档证明原件;
  3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告(需在《杭州日报》上刊登);
  4、房屋所有权证复印件(校对原件);
  5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;
  6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。
  
  注：二代身份证反面也需复印 .
  
  (二)若委托办理还需提供：
  1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件);
  2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件);
  3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的;
  4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。
  
  《房屋他项权证》证书
  房屋他项权证书(8张)《房屋他项权证》填写说明
  
  (一)房屋他项权证号：房他证 字第 号。
  “房他证”前空位填写发证市、县的简称。
  “字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。
  “号”前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。
  (二)房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。
  (三)房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。
  (四)房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。
  (五)他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。
  (六)债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”;属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。
  (七)附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明;地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。
  (八)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。
  希望我的回答对你有所帮助

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  Hzl_8542 2016-11-02 12:33

  他项权证是按担保法规定，抵押人如提供房屋抵押需到政府规定的部门办理抵押登记，也就是办理他项权证。如果抵押人是法人，需要提供抵押人和抵押权人的营业执照、组织机构代码证，双方经办人员的介绍信、法人授权书，房屋他项权利登记申请表、审批书，房屋评估报告，房屋所有权证，同意抵押的董事会决议，抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人，需提供抵押人的身份证、结婚证、房产证、评估报告、借款合同、抵押合同、房屋他项权利登记申请表、审批书等资料。

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