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  zhangwenquan1 2016-11-01 09:26

  个税1%
  契税1%-4%（小于等于90平1%，90-144平2%.，大于144平4%），营业税5.65%
  这些是卖这些房子需要交的税金。但是现在这些税费一般都是由买主承担，当中的差价可以权衡一下。可以自己去交这些税，价格就可以稍微高点。其实们一般是交给中介，这些都由中介弄，有的地方中介费都是由买方承担，这些都不用管。直接跟中介说要卖多少钱就行了。

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  -丶- 2016-10-31 09:25

  最新房产税计算方法如下：
  
  　　一、房产税的税率
  
  　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为   1.2%;从租计征的税率为12%。
  
  　　二、房产税的计税依据
  
  　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
  
  　　(一)房产的计税余值
  
  　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
  
  　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
  
  　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
  
  　　(二)租金收入
  
  　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
  
  　　三、房产税的计算方法
  
  　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
  
  　　(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
  
  　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
  
  　　(二)按租金收入计算，其计算公式为：
  
  　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
  
  　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

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  Hzl_8542 2016-10-30 15:51

  房产税征收标准分从价或从租两种情况：
  　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%~30%后的余值；
  　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%~30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
  　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  
  　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  　　（1）以房产原值为计税依据的：
  　　应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）   
  　　（2）以房产租金收入为计税依据的   ：
  　　应纳税额=房产租金收入*税率（12%）

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