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  Qyana 2016-10-26 09:59

  二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
  以上价格均来源于网络，仅供参考。希望我的回答能帮到你。

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  一点留恋 2016-10-25 21:18

  二手房税费计算方法
  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。
  你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。
  低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。希望我的回答可以帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

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  Hzl_8542 2016-10-25 20:15

  一、个人所得税
  1.普通住宅两年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-（营业税 城建税 教育费附加税 印花税）}×20%
  2.两年以上五年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入-购房总额-印花税)×20%
  3.出售公房个人所得税计算方法：五年内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积，如果是五年以上就免交。
  二、契税
  1.普通住宅契税计算方法：90平米以下的首套房产缴纳1%，二套缴纳3%；90-140平米的首套房产缴纳1.5%，二套缴纳3%
  2.非普通住宅契税计算方法要缴纳3%，别墅契税要缴纳4%
  三、印花税
  二手房交易印花税税率：0.5%，不过从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
  四、营业税
  1.普通住宅营业税计算方法：不足五年的要缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）则免征营业税
  2.非普通住宅营业税计算方法：不足五年的缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）的缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%
  3.别墅营业税计算方法：不足五年缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%
  五、土地增值税
  二手房交易土地增值税税率：1%，如果个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满   五年（含五年）以上，免征；满3年（含3年）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征，而对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
  六、城建税
  二手房交易城建税：营业税的7%
  七、教育附加税
  二手房交易教育费附加税：营业税的3%
  八、地方附加税
  二手房交易地方附加税：依各地方而定

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