3条回答
Hzl_8542 2017-05-01 03:42
二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房,是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
二套房贷的认定:《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定:
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。
准备办申请房贷的借款人需要注意的是:住房的套数认定,不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有向银行贷款购买,再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房,执行二套房贷的利率。
prettygirl 2017-05-01 03:48
二套房贷最新政策具体如下:
一、二套房贷首付比例 商业贷款:首付最低四成 公积金贷款:首付最低三成
二、二套房贷利率 商业贷款:基准利率上浮10%(个别银行上浮幅度更高,具体利率以贷款行规定为准) 公积金贷款:首套房贷利率上浮10%
、二套房认定标准
1、之前申请过房贷,现在贷款未结清,但又贷款买房,算二套;
2、个人名下有两套房产,但一套全款购买,一套贷款购买,此时若再贷款买房,算二套;
3、婚前申请过贷款买房,婚后在未结清贷款的情况下买房,算二套。
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