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深圳二手房契税怎么算?

赵士兴 | 被浏览108次 7个月前 |

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3条回答

  • Blackmagic 2016-10-18 15:47

    首次置业90平米以下包括90平米的国土局的评估价乘以百分之一)二次置业或90平米以上144平米以下含144平(国土局的评估价乘以百分之一点五144平米以上是按国土局的评估价乘以百分之三 除了佣金外,其余税都是按国土局的评估价来计算的。

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  • 贾甘OOR 2016-10-15 18:37

    深圳二手房契税 二手房契税,和新房一样,如果是买家首套住房买入,是依据面积征收,90平以下为1%。90平--144平为1.5%、144平以上为3%。有的地界规定全额是4%。 如果买家是二套房买入,那么,契税不按面积征收,一律3%--4%。

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  • 倒叙_7629 2016-10-15 15:56

    1、营业税(卖方)。
    2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
    3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
    6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    7、核档费:50元/宗。
    8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司。
    9、评估费 评估值×0.5% 评估公司。
    10、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。
    价格来源于网络,仅供参考!

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    • 请叫我雷锋 回答:1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费:50元/宗。 5、二手房过户契税:税率为3%         ,按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按         1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式, ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 价格来源网络,仅供参考!
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