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广州填商店租赁合同需要注意哪些问题?

荣悦英 | 被浏览196次 1年以前 |

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3条回答

  • 冷若0冰霜 2016-10-09 23:37

    你好,一、调查商铺的档案
      承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:
      1、 房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
      2、 房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
      3、 房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。希望我的回答可以帮到你。

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  • 一点留恋 2016-10-09 22:29

    需要房东的身份证复印件,既然房东想要您的身份证复印件,那么你也可以向房东要身份证复印件。日后如果发生租赁纠纷,可以到法院起诉,此时我们就能提供对方的详细身份信息了。
    合同的具体事项,包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。因为如果是商业用房,其水电费等相关费用会比一般的居民用房要贵些,租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客与房东的结算。你可以参考一下,希望我的回答能帮到你。

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  • xhp613 2016-10-09 20:55

    你好,商铺租赁合同注意事项:
      1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买.
      2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件.
      如系共有产权的需共有人一起签字方可生效.
      3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等.
      4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围.
      5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失.
      6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人.
      7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替

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