装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

想问问通州商住两用房限购是怎么回事?

贾欣 | 被浏览215次 11个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • clown_3715 2016-10-08 19:17

    关于商业限购的问题,通州之前出的政策是针对新建商业、办公只能出售给公司,不能出售给个人。其他的没有变化,还是之前的政策。
    前几天传的问题,是因为市建委的网上系统升级,暂停3个小时的网络。

    希望我的回答对你有所帮助

    0 评论

  • 冷若0冰霜 2016-10-07 22:43

    散售限制。通州区内的写字楼及商业业态,恐怕将面临散售起点面积的门槛。开发商得到的消息是,写字楼销售的面积或将以半层起售,而商业销售面积则可能以一个政府设定的最小面积(比如500平米)为起点。这意味着,目前通州写字楼及商业业态切割散售的模式,将受到极大的影响。

    0 评论

  • ld0617 2016-10-07 22:21

    一、调整信贷政策。通州行政区划内的商业、办公、商住公寓类物业的贷款首付比例从现在的50%大幅提升。与此同时,此类业态贷款的利率也或将进行一定的调整。总之一句话,不可能再用原来的首付和利率水平在通州购买这类物业了。一次性付款甚至可能成为标配。
    二、资格认定口径。通州区内的商住业态,将对购房者的资格进行限制,不出意外,基本手段仍是以社保、个税连续缴纳的年限为标准,在这一点上,很可能向北京的住宅限购看齐。目前,商住业态没有购房资格的认定环节。
    三、散售限制。通州区内的写字楼及商业业态,恐怕将面临散售起点面积的门槛。开发商得到的消息是,写字楼销售的面积或将以半层起售,而商业销售面积则可能以一个政府设定的最小面积(比如500平米)为起点。这意味着,目前通州写字楼及商业业态切割散售的模式,将受到极大的影响。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 商住两用不限购的好吗?
    • 忆苦思幻 回答:我认为商住两用房的优劣势都很明显,商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势;目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%。 最后,我认为,商住两用房在未来的不限购优势将逐步减弱,未来出售难度将会增加促使消费者优先选择普通住宅。
    • 住友电线 不限购 二套房限购 8个月前
  • 3 回答
    • 北京商住两用限购吗?
    • 忆苦思幻 回答:国家没有商住两用的概念,只是开发商的炒作,要么是住宅类,要么是非住宅类。所谓的商住两用就是非住宅类,水电物业费一般远高于住宅类,税费差不多,可以注册公司,50年后国家有权收回用地
    • 住友电线 不限购 二套房限购 4个月前
  • 3 回答
    • 商住两用房房本有吗?
    • 柠檬_6149 回答:有的,“商住两用房”,从名字上看,就是既能办公又可以居住的一种产品,但在建筑术语中没有这种称谓,这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。虽然“商住两用房”已经开始在市场上销售并被很多人认可,不过商住两用房与普通商品房区别不小,有意购买商用两用房的消费者一定要认清两者的不同之处: (1)使用年限 我国法律上规定:住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。 商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。 (2)生活成本 很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的,虽然每个区域在具体费用上会有一些差异,但都要比纯住小区的收费高出不少,这无疑大大提高了生活成本。不过也有些开发商大多在前期开发中会采取相应的补救措施,商住房的水电费用会按民用价格缴纳,所以,购房者应该在购房时询问清楚。 (3)社区安全性 纯住小区内基本上都是在此居住的业主,而且相对稳定,而商住两用项目出租、转租频繁,迁入迁出、来往办事的人员多而且复杂,这在一定程度上增加了小区内部的安全隐患,也会对环境卫生的保持带来不小的压力。
    • 淋浴房 两房变三房 毛坯房交房 2个月前
  • 3 回答
    • 现在不限购商住两用房吗?
    • 柠檬_6149 回答:不限购项目主要指的是商业用房,即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算。不限购房屋同普通住宅房相比,它有以下优势: 1.由于不限购房屋是商业用房,因此多位于市中心,购买这样的房子居住,交通便利,生活方便。 2.大量不限购的酒店式公寓属于小户型,总价较合理,对刚需客户而言是一个比较不错的选择。 3.商品用房的价值比较恒定,受到房产市场波动冲击较小。 不是70年产权的都不限购,想美立方,东方郁金香,旭辉奥都等等
    • 住友电线 不限购 二套房限购 1个月前