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  Blackmagic 2016-09-22 15:42

  全装修住宅更为业主创造了较好的生活环境，比如高层建筑交付后就不存在交替装修影响整幢楼住户生活的情况，而且也不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。但是比较毛坯房，因涉及装修这一重要环节，全装修房的验收显得更为麻烦，因此业主要在买房签合同时擦亮眼睛。但实际情况是，在装修房验收时，业主往往两眼一抹黑，不知道该验收什么内容，怎么验收，这里向大家展示全、精装修房的验收条目，推荐带入新房，进行验收，逐项比对。

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  estevez 2016-09-20 22:02

  1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
  2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
  5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。
  6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
  7、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。
  9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
  10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。
  11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。
  希望帮助到你！

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  那么爱你 2016-09-20 15:47

  验房三十六计，招招管用！
  关于门
  1、门的开启关闭是否顺畅？
  2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
  3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？
  
  4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？
  关于窗
  5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
  6、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
  7、窗户玻璃是否完好？
  8、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
  关于地板
  9、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？
  10、地板间隙是否太大？
  11、柚木地板无大片黑色水渍？
  13、地面是否有裂缝？有否起砂现象？
  关于顶棚
  14、顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
  15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
  16、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
  17、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
  关于墙身
  18、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
  19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
  20、墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？
  21、内墙墙面上有否石灰爆点？
  关于厨厕
  22、厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

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