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精装修房验房攻略有没有?

刘金海 | 被浏览136次 7个月前 |

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3条回答

  • Blackmagic 2016-09-22 15:42

    全装修住宅更为业主创造了较好的生活环境,比如高层建筑交付后就不存在交替装修影响整幢楼住户生活的情况,而且也不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。但是比较毛坯房,因涉及装修这一重要环节,全装修房的验收显得更为麻烦,因此业主要在买房签合同时擦亮眼睛。但实际情况是,在装修房验收时,业主往往两眼一抹黑,不知道该验收什么内容,怎么验收,这里向大家展示全、精装修房的验收条目,推荐带入新房,进行验收,逐项比对。

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  • estevez 2016-09-20 22:02

    1、看“备案”留“两书”。新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
    2、检查卫生间地面是否渗漏,这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
    3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打,若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
    4、顶层房间,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
    5、一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,这很有可能是阳台断裂的先兆。
    6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
    7、电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
    8、为保护幼童安全,距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。
    9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
    10、厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等迅速排出,保持室内空气的清洁。
    11、检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,稍用力拉一拉,看是否虚设。
    希望帮助到你!

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  • 言尔无心 2016-09-20 15:47

    验房三十六计,招招管用!
    关于门
    1、门的开启关闭是否顺畅?
    2、门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)
    3、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?

    4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?
    关于窗
    5、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
    6、开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
    7、窗户玻璃是否完好?
    8、窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
    关于地板
    9、地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?
    10、地板间隙是否太大?
    11、柚木地板无大片黑色水渍?
    13、地面是否有裂缝?有否起砂现象?
    关于顶棚
    14、顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
    15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
    16、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
    17、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
    关于墙身
    18、墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?
    19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
    20、墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?
    21、内墙墙面上有否石灰爆点?
    关于厨厕
    22、厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

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    • ag123456 回答:  精装房验收注意事项:   先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查,查看墙面、地面的平整度;房门是否平整,有无变形;墙砖、地砖有无破损。   其次,房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎,业主要一一查验每个插座是否都有电;电话、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安置妥当;检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图,方便日后维修。   检查所有的外窗是否封闭。检查的方法有两种:一是用肉眼观察是否有缝隙;另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。   签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议,但有时候需要业主主动询问并索取,上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当,避免日后维修麻烦。
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