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2017北京住房首付比例是多少?

曲问兰 | 被浏览747次 3个月前 |

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3条回答

  • 小冰小冰 2017-05-03 11:30

    房屋建筑面积低于90平米的,首付款比例最低为20%,借款人贷款额度为房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。房屋建筑面积在90平米以上的,首付款比例最低为30%,借款人贷款额度为房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。希望对您有帮助。

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  • 请叫我雷锋 2017-05-03 11:37

    以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

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  • clown_3715 2017-05-03 11:41

    据伟嘉安捷测算,以购房人贷款100万为例,降息后的基准利率为5.9%,在基准利率情况下,贷款20年的月供为7106.74,而88折的月供为6706.08元,比基准利率每月少还400.66元。降息后的基准利率20年总还款利息为705617.57元,88折后20年总利息为609459.7元,在88折的情况下,贷款总还款利息将比基准利率节省近9万多元。
    据媒体消息,北京地区各大银行对二套房贷首付比例统一执行5成,利率仍保持上浮10%,而首套房利率折扣力度再次扩大,8.8折优惠利率成为市场主流。此外,北京地区公积金贷款二套房政策尚未落地执行。  2017年4月,北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知,购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时,首付款比例都由原来的6成提高至7成。
    易居中国执行总裁丁祖昱表示,中央出台的楼市新政组合拳效应会慢慢发酵,4月份的市场成交量及同环比将体现出其真正威力。
    CRIC系统监测显示,15个一、二线重点城市新建商品住宅成交面积环比减少4%,北上广深等4个一线城市成交面积环比跌幅更大,总体达11%,其中北京跌幅达30%。
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    • zhangwenquan1 回答:这个不同的楼盘价格不同,总价不同首付不同,先明确一下概念,然后给其具体的计算公式如下;   首套房是什么;   首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。   所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。   北京首套房首付比例是多少;   一、商业贷款   以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);   注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。   二、公积金贷款   以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。   注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。   首套房首付计算方式:   首付款=总房款-客户贷款额   贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)   总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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