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  李格侠6 2016-09-17 17:52

  二手房按揭贷款的常规流程共分7步，具体流程如下：
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  5、银行发放贷款到卖方账户；
  6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  7、向卖方支付尾款。

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  那么爱你 2016-09-17 09:11

  二手房交易贷款流程1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同；二手房交易贷款流程
  2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料（身份证和户籍本）、婚姻状况证明（未婚证明或者结婚证）、房地产产权证、首付款证明；二手房交易贷款流程
  3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用；二手房交易贷款流程
  4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书；二手房交易贷款流程
  5、银行与购房人（贷款方与借款方）签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证；二手房交易贷款流程
  6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款；二手房交易贷款流程
  7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用；二手房交易贷款流程
  8、银行发放贷款。二手房交易贷款流程
  9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

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  prettygirl 2016-09-16 23:33

  流程如下
  　　1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  
  　　2、查询公积金(如需公积金贷款)
  　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  
  　　3、签定房屋买卖合同
  　　借款人与卖房签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，可根据交易中心的要求，然后办理房屋过户。
  
  　　4、准备贷款资料，审核贷款资质
  　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
  
  　　5、签贷款协议，公证，保险
  　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  
  　　6、办理房屋过户和抵押手续
  　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  
  　　7、办理房产证和抵押证明
  　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  
  　　8、银行放款
  　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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