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哪位朋友清楚二手房买卖按揭流程有哪些

李怜雪 | 被浏览178次 10个月前 |

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3条回答

  • 李格侠6 2016-09-17 17:52

    二手房按揭贷款的常规流程共分7步,具体流程如下:
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    5、银行发放贷款到卖方账户;
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    7、向卖方支付尾款。

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  • 言尔无心 2016-09-17 09:11

    二手房交易贷款流程1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同;二手房交易贷款流程
    2、购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明;二手房交易贷款流程
    3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用;二手房交易贷款流程
    4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷,发放贷款承诺书;二手房交易贷款流程
    5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证;二手房交易贷款流程
    6、建立存用贷款账户,划拨购房贷款;二手房交易贷款流程
    7、房地产保过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,为此购房人需要支付保险费用或者担保费用;二手房交易贷款流程
    8、银行发放贷款。二手房交易贷款流程
    9、借款人按月还本付息,直到还清本息,终止贷款合同。

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  • prettygirl 2016-09-16 23:33

    流程如下
      1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、查询公积金(如需公积金贷款)
      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金账号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同
      借款人与卖房签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,可根据交易中心的要求,然后办理房屋过户。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质
      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险
      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

      6、办理房屋过户和抵押手续
      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明
      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

      8、银行放款
      银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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    • 买房按揭的流程有哪位清楚?
    • 倒叙_7629 回答:1,首先,先到银行了解相关情况。并查询个人征信,看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。 2,符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同,提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等)。 3,接下来跟银行签订借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 4,最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
    • 银行按揭贷款流程 按揭贷款流程 按揭买房流程 1年以前
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    • 按揭房贷流程有哪位清楚?
    • dxjian 回答:贷款程序 一、申请借款人到委托人处填报借款申请表,并提供以下材料: 1.本人户口本、身份证或其他有效居留证明; 2.购房合同或意向书等有关证明文件; 3.借款人所在单位同意贷款的信函; 4.委托人要求提供的其他材料。 二、初审委托人对申请进行初审,初审内容包括: 1.核验借款人申请表; 2.核定贷款额度和期限; 3.确定贷款担保方式。 三、调查委托人初审合格后,受托人对贷款进行调查,并提出调查意见。调查内容包括: 1.购房行为是否合法; 2.抵押物或质押物是否符合要求; 3.收入情况,是否具有偿还本息的能力; 4.有保证人的,保证人的意愿以及是否具有保证资格。 其中,需进行抵押物审核评估的,由北京市住房资金管理中心认定的评估机构对抵押物进行审核评估,并出具报告送受托人。 四、审批和签订委托合同委托人根据受托人提出的调查意见,对贷款进行审批,审批同意,委托人与受托人签订委托合同,然后由委托人签发委托贷款通知单。 五、签订借款合同根据委托合同,受托人与借款人签订借款合同及相关合同。1.采取抵押加保证担保的,须订立抵押合同和保证合同;2.采取抵押担保同时购买购房综合保险的须订立抵押合同和保险合同;3.采取质押担保的,须订立质押合同;4.采取连带责任保证担保的,须订立连带责任保证合同。以所购买住房为抵押物但未办妥《房屋所有权证》的,在订立抵押合同前签订《房屋所有权证收押合同》。抵押合同或质押合同订立后,需要登记的,依法办理抵押物或质押物的登记。六、划拨贷款 借款合同生效后,委托人将资金划入贷款基金户,再由受托人按借款合同拨付。
    • 银行按揭贷款流程 房贷提前还款流程 房贷按揭 1年以前
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    • 二手房按揭贷款政策有哪位清楚?
    • 请叫我雷锋 回答:办理二手房按揭贷款时一般需要满足以下条件: 1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; 2、交齐首期购房款; 3、有稳定合法收入,有还款付息能力; 4、提出借款申请时,购房者有不低于购房价款30%的自由资金; 5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件; 7、所购房屋不在拆迁公告范围内; 8、贷款银行要求的其他条件。 二、二手房按揭贷款如何办理 二手房按揭贷款的手续如下: 1、   看准想要购买的房屋,要确定该房屋产权是否明晰,是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件; 2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费; 3、借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交相关材料; 4、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据; 5、借款人与贷款银行签订借款合同; 6、办理抵押、保险等有关担保手续; 7、借款合同生效,资金划入借款人指定账户。 以上是对办理二手房按揭贷款需要满足什么条件及如何办理二手房按揭贷款具体内容的介绍,由于贷款过程中需要对房屋进行评估,同时也需要明晰产权,而且有些证明材料需要由律师来出具,所以,您不妨把这些事情都一次性交给律师来帮您完成,毕竟律师无论是从专业知识方面还是渠道方面都比我们要熟悉,办起事来要比我们顺畅很多,也更有保障。
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    • 请叫我雷锋 回答:第一步:借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》,并支付30%以上的首付款。(目前首套房贷首付最少在30%以上,二套房贷首付在60%以上)。 第二步:选择贷款银行。在一般情况下,借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的,开发商会出于自身利益,对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然,也有一些开发商是不指定银行的。所以,借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。 第三步:持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括: 1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件); 2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等); 3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 4.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明; 6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》; 7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件); 8.借款申请书; 9.银行要求提供的其他文件或资料。 第四步,如果银行要求提供担保证明,则需要持相关材料到担保公司办理。 一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,当然这是要付费的。一般情况下,担保公司需要的材料包括: 1.申请人身份证、户口簿原件和复印件; 2.本人《再就业优惠证》原件和复印件; 3.出具可供支配的动产或不动产,或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料; 4.担保公司认为需要提供的其他材料。 在担保公司的选择上,有些银行是指定的,而有些银行是可以由借款人选择的,所以,在办理贷款前要向目标银行了解清楚。 需要注意的是,如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押,那么就可以不用提供担保证明了。
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