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住房公积金按揭计算方法是什么

庆春婷 | 被浏览60次 2个月前 |

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3条回答

  • 言尔无心 2016-09-17 10:21

    住房公积金按揭计算方法
    1、按目前4.59%的贷款利率计算,贷款10年,月供款约1561元;贷款15年,月供款约1154元
    2、公式是:月供额=贷款额*((1+利率)的期数次方-1)/((1+利率)的期数次方*利率)公式比较复杂,这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方,比如说贷款10年的就是120次方
    3、贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的,若当年进行了调整,那供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。
    仅供参考。

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  • 清心_9036 2016-09-16 17:09

    等额本息还款法
    每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

    等额本金还款法:
    每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
    每月应还本金=贷款本金÷还款月数
    每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
    每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
    总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
    说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
    希望能帮助您。

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  • 一点留恋 2016-09-16 10:10

    理公积金贷款,申请人必须连续缴存满12个月的公积金,且申请公积金贷款时,公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。 商品房最高贷款额度不能超过总房价七成,二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。 公积金个人贷款额度计算公式 :(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2; 法定退休年龄:女55岁;男60岁。贷款年限最长25年。 *注(此公式适用购买一手楼用户参照直接计算,若是二手楼,由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价,需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额) 目前住房公积金最高限额,各地方不同,问咨询购房所在地的住房公积金中心。希望我的回答可以帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。

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