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北京昌平县城商住两用房可以买吗?

刘飞双 | 被浏览1142次 10个月前 |

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3条回答

  • estevez 2016-09-16 11:57

    商住两用房有哪些优势?
    商住两用房优点一:不限购
    商住两用房最大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房!
    商住两用房优点二:面积小
    商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。
    商住两用房优点三:可商可居
    商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。
    商住两用房优点四:灵动性强
    因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。
    商住两用房缺点总结
    商住两用房缺点一:商住两用房一般不能落户
    商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
    商住两用房缺点二:“商住两用”房生活成本高
    商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
    商住两用房缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧
    商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
    商住两用房缺点四:商住两用房产权短
    商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
    商住两用房缺点五:商住两用房税费高,出手成本高
    “商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看,投资人出手将承担巨大的出售成本,而这些也使买方选择难度加大。
    商住两用房缺点六:商住两用房贷款受限
    商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。
    希望帮助到你!

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  • clown_3715 2016-09-15 22:29

    北京昌平县城商住两用房最好不要买
    人员混杂
      由于商住两用公寓可住可商,所以人员混杂。所以各位业主在购买房子之前,要好好考量该楼盘的开发商及物业方,是否可靠。在所有的问题都考虑全面,再下手也不迟。
    产权年限
      一般住宅产权的年限是70年,而商住两用公寓则只有40年。
    水电气和所有税费
      商住两用公寓所有税费都要按商业标准,比如办理产权的费用,住宅是160,商业就是1100;但在水电煤气费用上,大部分商住两用楼盘还是按照住宅标准交付,但若是作为商业用房,则可能会按商用收。
    希望我的回答对你有所帮助

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  • -丶- 2016-09-15 16:12

    可以。
    1.看户型,选择空间比较舒畅的,方正型空间。
    2.从投资角度看选择稀缺地段,依附商圈的商住两用房最好。这样无论做为居住还是商用,拥有着天时与地利。
    3.商住房一般都是商业用电对于居住来说是一个缺陷,目前有个别商住两用房是民水民电,例如丰台方庄的方恒偶寓就是民水民电。
    4.商住房采用LOFT设计的话更加简约时尚,符合现代装修风格与自由理念。

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    • 感受你的存在_4805 回答:你好,目前知道的是该楼盘是商住两用,50年产权,水电按商用价(但中介说该小区物业承诺两年内改为民用水电)。看中这楼盘主要是因为它不限购,另外是loft,价格相对于使用面积比较划算,但还是想不明白为什么这房子比周边的便宜那么多,附近的普通住宅就不用说了,就是类似的商住两用loft新楼盘,价格也要贵得多了,有了解内情的好心人指点一下。看网上有说这楼盘当初审批时是科研用地改商用了,存在很大问题,可是现在都已经过了几年了,业主们不是也都正常入住了吗。第一次在北京置业,资金又不很宽裕,不想上当受骗啊,问中介他们永远都是说好听的。
    • 两房两厅 三室两厅两卫 昌平 10个月前