3条回答
estevez 2016-09-16 11:57
商住两用房有哪些优势?
商住两用房优点一:不限购
商住两用房最大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房!
商住两用房优点二:面积小
商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。
商住两用房优点三:可商可居
商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。
商住两用房优点四:灵动性强
因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。
商住两用房缺点总结
商住两用房缺点一:商住两用房一般不能落户
商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
商住两用房缺点二:“商住两用”房生活成本高
商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
商住两用房缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧
商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
商住两用房缺点四:商住两用房产权短
商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用房缺点五:商住两用房税费高,出手成本高
“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看,投资人出手将承担巨大的出售成本,而这些也使买方选择难度加大。
商住两用房缺点六:商住两用房贷款受限
商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。
希望帮助到你!
clown_3715 2016-09-15 22:29
北京昌平县城商住两用房最好不要买
人员混杂
由于商住两用公寓可住可商,所以人员混杂。所以各位业主在购买房子之前,要好好考量该楼盘的开发商及物业方,是否可靠。在所有的问题都考虑全面,再下手也不迟。
产权年限
一般住宅产权的年限是70年,而商住两用公寓则只有40年。
水电气和所有税费
商住两用公寓所有税费都要按商业标准,比如办理产权的费用,住宅是160,商业就是1100;但在水电煤气费用上,大部分商住两用楼盘还是按照住宅标准交付,但若是作为商业用房,则可能会按商用收。
希望我的回答对你有所帮助
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